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Alugar em vez de possuir: a crise imobiliária continua

Cada vez mais jovens são forçados a arrendar porque não têm dinheiro para comprar casas, mas mesmo o arrendamento está a tornar-se cada vez mais caro.

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Previsão Quantumrun
30 de outubro de 2023

Resumo do insight

A tendência de alugar em vez de possuir, apelidada de “Renda de Geração”, está a florescer a nível mundial, especialmente nos países desenvolvidos. Esta mudança, influenciada por vários factores socioeconómicos e exacerbada por uma crise habitacional, revela uma mudança nas preferências de habitação dos jovens adultos em direcção ao arrendamento privado e longe da propriedade de casa própria e da habitação social. Especialmente após a crise financeira de 2008, obstáculos como aprovações rigorosas de hipotecas e o aumento dos preços dos imóveis face à estagnação dos salários dissuadiram a compra de casas. Entretanto, alguns jovens preferem o modelo de arrendamento pela sua flexibilidade no meio de uma crescente cultura nómada digital e da escalada dos preços das rendas urbanas, apesar dos desafios associados, como o atraso na formação de famílias e o desvio de gastos dos consumidores devido aos elevados custos de habitação.

Alugar em vez de possuir contexto

Generation Rent reflecte a evolução recente nos percursos habitacionais dos jovens, incluindo um aumento no arrendamento privado e uma queda simultânea na propriedade de casa própria e na habitação social. No Reino Unido, o setor de arrendamento privado (PRS) tem alojado cada vez mais jovens por períodos mais longos, alimentando preocupações sobre as desigualdades habitacionais. Contudo, este padrão não é exclusivo do Reino Unido. Após a crise financeira global de 2008, os problemas na obtenção da casa própria e a escassez de habitação pública levaram a problemas semelhantes em toda a Austrália, Nova Zelândia, Canadá, Estados Unidos e Espanha.

São as pessoas de baixos rendimentos as mais afetadas pela crise imobiliária. A investigação sobre a Renda de Geração centrou-se principalmente neste fenómeno, sem realçar o número crescente de arrendatários privados de baixos rendimentos que no passado teriam sido elegíveis para habitação social. No entanto, alugar em vez de possuir está se tornando mais comum do que nunca. Uma em cada cinco famílias no Reino Unido aluga actualmente para particulares e estes inquilinos são cada vez mais jovens. As pessoas com idades compreendidas entre os 25 e os 34 anos representam agora 35 por cento dos agregados familiares na PRS. Numa sociedade que valoriza a propriedade da casa própria, o número crescente de pessoas que, voluntária e involuntariamente, alugam em vez de comprar casas é naturalmente preocupante.

Impacto disruptivo

Algumas pessoas são forçadas a arrendar em vez de possuir uma casa porque se tornou mais difícil obter uma hipoteca. No passado, os bancos estavam mais dispostos a emprestar dinheiro a pessoas com pontuações de crédito menos que perfeitas. No entanto, desde a crise financeira de 2008, as instituições financeiras tornaram-se muito mais rigorosas quanto aos pedidos de empréstimo. Este obstáculo tornou mais difícil para os jovens ascenderem na carreira imobiliária. Outra razão para o aumento dos aluguéis é que os preços dos imóveis subiram mais rapidamente do que os salários. Mesmo que os jovens possam pagar uma hipoteca, poderão não conseguir pagar os pagamentos mensais. Em algumas cidades, como Londres, os preços das casas subiram tanto que até mesmo as pessoas com rendimentos médios têm dificuldade em comprar uma propriedade.

O aumento do arrendamento tem implicações no mercado imobiliário e nas empresas. Por exemplo, a procura por imóveis para alugar provavelmente aumentará, levando a taxas mais elevadas. Até mesmo alugar um apartamento decente se tornará cada vez mais desafiador. No entanto, as empresas que atendem locatários, como aluguel de móveis e serviços de mudança de casa, provavelmente terão um bom desempenho devido a essa tendência. Alugar em vez de possuir também tem implicações para a sociedade. Muitas pessoas que vivem em alojamentos alugados podem criar problemas sociais, como a sobrelotação e a criminalidade. Sair de casa com frequência também pode dificultar que as pessoas criem raízes numa comunidade ou tenham um sentimento de pertencimento. Apesar dos desafios, o aluguel oferece algumas vantagens em relação à propriedade. Por exemplo, os locatários podem facilmente mudar conforme necessário quando surgirem oportunidades de carreira e de negócios. Os locatários também têm a flexibilidade de morar em áreas onde, de outra forma, não teriam condições de comprar casas.

Implicações mais amplas do aluguel em vez da propriedade

As possíveis implicações do aluguel em vez da propriedade podem incluir:

Mais jovens optam por viver um estilo de vida nómada, incluindo a transição para carreiras freelance. A crescente popularidade do estilo de vida nômade digital torna a compra de casas pouco atraente e um passivo em vez de um ativo.
Os preços dos aluguéis continuam a subir nas grandes cidades, desencorajando os funcionários de retornar ao escritório.
Jovens que optam por viver com os pais por longos períodos porque não têm dinheiro para arrendar nem para possuir uma casa.
O declínio acelerado da população, uma vez que a incapacidade de pagar a habitação tem impacto na formação de famílias e na capacidade de custear a criação dos filhos.
Atividade económica reduzida à medida que uma percentagem crescente do poder de compra dos consumidores é desviada para custos de habitação.