Ao contrário da crença popular, os espaços comerciais tradicionais não estão a morrer, mas estão a mudar, e as implicações do zoneamento são significativas. Em 2023, as taxas de vacância no varejo norte-americano caíram para níveis recordes e menos de 50 milhões de pés quadrados de novos espaços foram entregues ao mercado varejista americano. Como resultado, encontrar espaços comerciais de qualidade para arrendamento tornou-se cada vez mais difícil, forçando assim os retalhistas a mudar a forma como os seus negócios operam nas suas localizações existentes.