Najem namesto lastništva: stanovanjska kriza se nadaljuje

• Avtor:
• ime avtorja

  Quantumrun Foresight
• Oktober 30, 2023

Povzetek vpogleda

Trend najema namesto lastništva, imenovan "generacijski najem", se širi po vsem svetu, zlasti v razvitih državah. Ta premik, na katerega vplivajo različni socialno-ekonomski dejavniki in ga poslabša stanovanjska kriza, razkriva spremembo stanovanjskih preferenc mladih odraslih v smeri zasebnega najema in stran od lastništva stanovanj in socialnih stanovanj. Zlasti po finančni krizi leta 2008 so ovire, kot so stroge odobritve hipotekarnih kreditov in naraščajoče cene nepremičnin ob stagnirajočih plačah, odvrnile nakupe stanovanj. Medtem imajo nekateri mladi posamezniki raje model najema zaradi njegove prožnosti med rastočo digitalno nomadsko kulturo in naraščajočimi cenami najemnin v mestih, kljub s tem povezanim izzivom, kot sta zapoznela ustanovitev družine in preusmerjena poraba potrošnikov zaradi visokih stanovanjskih stroškov.

Najem nad lastniškim kontekstom

Generation Rent odraža nedavni razvoj stanovanjskih poti mladih, vključno s povečanjem zasebnega najema in hkratnim padcem lastništva stanovanj in socialnih stanovanj. V Združenem kraljestvu je zasebni najemni sektor (PRS) vse pogosteje nastanil mlade za daljša obdobja, kar je okrepilo skrbi glede stanovanjskih neenakosti. Vendar ta vzorec ni značilen samo za Združeno kraljestvo. Po svetovni finančni krizi leta 2008 so težave pri pridobivanju lastništva stanovanja in pomanjkanje javnih stanovanj povzročile podobne težave po vsej Avstraliji, Novi Zelandiji, Kanadi, Združenih državah in Španiji. 

Stanovanjska kriza najbolj prizadene ljudi z nizkimi dohodki. Raziskava Generation Rent se je večinoma osredotočala na ta pojav, ne da bi poudarila naraščajoče število zasebnih najemnikov z nizkimi dohodki, ki bi bili v preteklosti upravičeni do socialnih stanovanj. Kljub temu je najem namesto lastništva pogostejši kot kdaj koli prej. Eno od petih gospodinjstev v Združenem kraljestvu zdaj najema zasebno in ti najemniki postajajo vse mlajši. Ljudje, stari od 25 do 34 let, zdaj predstavljajo 35 odstotkov gospodinjstev v PRS. V družbi, ki daje prednost lastništvu stanovanj, je vse večje število ljudi, ki hote in nehote najemajo namesto nakupa stanovanj, seveda zaskrbljujoče.

Moteč vpliv

Nekateri ljudje so prisiljeni najeti hišo namesto lastnika, ker je postalo težje dobiti hipoteko. V preteklosti so bile banke bolj pripravljene posojati denar ljudem z manj kot popolnimi kreditnimi ocenami. Od finančne krize leta 2008 pa so finančne institucije postale veliko strožje glede vlog za posojila. Ta zapora je mladim otežila vstop na nepremičninsko lestvico. Drugi razlog za rast najemnin je, da so cene nepremičnin rasle hitreje kot plače. Tudi če si mladi lahko privoščijo hipoteko, si morda ne bodo mogli privoščiti mesečnega odplačevanja. V nekaterih mestih, na primer v Londonu, so cene stanovanj tako narasle, da se celo ljudje s srednjimi dohodki težko odločijo za nakup nepremičnine. 

Povečanje najemnin vpliva na nepremičninski trg in podjetja. Na primer, povpraševanje po nepremičninah za najem se bo verjetno povečalo, kar bo povzročilo višje cene. Tudi najem spodobnega stanovanja bo vedno večji izziv. Vendar bodo podjetja, ki skrbijo za najemnike, kot so najem pohištva in selitvene storitve, zaradi tega trenda verjetno dobro poslovala. Najem namesto lastništva ima posledice tudi za družbo. Številni ljudje, ki živijo v najetih stanovanjih, lahko povzročijo socialne težave, kot sta prenaseljenost in kriminal. Pogoste selitve iz domov lahko tudi otežijo ljudem, da poženejo korenine v skupnosti ali začutijo pripadnost. Kljub izzivom ima najem nekaj prednosti pred lastništvom. Najemniki se lahko na primer preprosto preselijo po potrebi, ko se pojavijo karierne in poslovne priložnosti. Najemniki imajo tudi možnost, da živijo na območjih, kjer si sicer ne morejo privoščiti nakupa domov. 

Širše posledice najema nad lastništvom

Možne posledice najema namesto lastništva lahko vključujejo: 

• Več mladih se odloča za nomadski življenjski slog, vključno s prehodom na samostojne poklice. Naraščajoča priljubljenost digitalnega nomadskega življenjskega sloga naredi nakup domov neprivlačen in obveznost namesto sredstva.
• Cene najemnin v večjih mestih še naprej naraščajo, kar zaposlene odvrača od vrnitve v pisarne.
• Mladi se odločajo za daljše življenje pri starših, ker si ne morejo niti privoščiti najema niti lastnega doma. 
• Pospešeno upadanje prebivalstva, saj nezmožnost stanovanja vpliva na oblikovanje družine in zmožnost, da si privoščimo vzgojo otrok.
• Zmanjšana gospodarska aktivnost, saj se vse večji delež potrošniške moči preusmerja v stanovanjske stroške.

Vprašanja za komentiranje

• Katere politike lahko vlada spodbuja za znižanje stanovanjskih stroškov?
• Kako lahko vlade podprejo mlade, da bodo lahko imeli domove?