Marrja me qira mbi pronësinë: kriza e banesave vazhdon

• Author:
• Emri i autorit

  Parashikimi Kuantumrun
• Tetor 30, 2023

Përmbledhje e pasqyrës

Tendenca e marrjes me qira mbi pronësinë, e quajtur "Qira e gjeneratës", po lulëzon globalisht, veçanërisht në vendet e zhvilluara. Ky ndryshim, i ndikuar nga faktorë të ndryshëm socio-ekonomikë dhe i përkeqësuar nga kriza e strehimit, zbulon një ndryshim në preferencat e strehimit të të rinjve drejt marrjes me qira private dhe larg pronësisë së shtëpisë dhe banesave sociale. Veçanërisht pas krizës financiare të vitit 2008, pengesat si miratimet e rrepta të hipotekave dhe rritja e çmimeve të pronave kundrejt pagave të ndenjura kanë penguar blerjet e shtëpive. Ndërkohë, disa të rinj preferojnë modelin e qirasë për fleksibilitetin e tij mes një kulture nomade dixhitale në rritje dhe çmimeve të përshkallëzuara të qirave urbane, pavarësisht sfidave të lidhura si formimi i vonuar i familjes dhe devijimi i shpenzimeve të konsumatorëve për shkak të kostove të larta të strehimit.

Marrja me qira mbi kontekstin e zotërimit

Generation Rent pasqyron zhvillimet e fundit në shtigjet e strehimit të të rinjve, duke përfshirë një rritje të qirasë private dhe një rënie të njëkohshme të pronësisë së banesave dhe banesave sociale. Në MB, sektori privat me qira (PRS) ka strehuar gjithnjë e më shumë të rinj për periudha më të gjata, duke nxitur shqetësimet për pabarazitë e strehimit. Megjithatë, ky model nuk është unik për MB. Pas krizës globale financiare të vitit 2008, problemet në marrjen e pronësisë së shtëpisë dhe mungesa e banesave publike kanë çuar në çështje të ngjashme në të gjithë Australinë, Zelandën e Re, Kanadanë, Shtetet e Bashkuara dhe Spanjën. 

Janë njerëzit me të ardhura të ulëta ata që preken më shumë nga kriza e strehimit. Hulumtimi mbi Qiranë e Gjeneratës është fokusuar më së shumti në këtë fenomen pa vënë në dukje rritjen e numrit të qiramarrësve privatë me të ardhura të ulëta, të cilët do të kishin të drejtë për banesa sociale në të kaluarën. Megjithatë, marrja me qira mbi pronësinë po bëhet më e zakonshme se kurrë. Një në pesë familje në MB tani është duke marrë me qira privatisht dhe këta qiramarrës po bëhen më të rinj. Njerëzit e moshës 25 deri në 34 vjeç përbëjnë tani 35 përqind të familjeve në PRS. Në një shoqëri që i jep një premium pronësisë së shtëpisë, numri në rritje i njerëzve që me dëshirë dhe pa dëshirë marrin me qira në vend që të blejnë shtëpi është natyrshëm shqetësues.

Ndikim shkatërrues

Disa njerëz janë të detyruar të marrin me qira në vend që të kenë një shtëpi, sepse është bërë më e vështirë për të marrë një hipotekë. Në të kaluarën, bankat ishin më të gatshme për t'u dhënë hua njerëzve me rezultate krediti më pak se perfekte. Megjithatë, që nga kriza financiare e vitit 2008, institucionet financiare janë bërë shumë më të rrepta në lidhje me aplikimet për kredi. Kjo pengesë e ka bërë më të vështirë kalimin e të rinjve në shkallët e pronave. Një arsye tjetër e rritjes së qirave është se çmimet e pronave janë rritur më shpejt se pagat. Edhe nëse të rinjtë mund të përballojnë një hipotekë, ata mund të mos jenë në gjendje të përballojnë pagesat mujore. Në disa qytete, si Londra, çmimet e banesave janë rritur aq shumë sa që edhe ata me të ardhura të mesme luftojnë për të blerë një pronë. 

Rritja e qirave ka implikime për tregun e pronave dhe bizneset. Për shembull, kërkesa për prona me qira ka të ngjarë të rritet, duke çuar në norma më të larta. Edhe marrja me qira e një apartamenti të mirë do të bëhet gjithnjë e më sfiduese. Megjithatë, bizneset që kujdesen për qiramarrësit, si marrja me qira e mobiljeve dhe shërbimet e lëvizjes së shtëpive, ka të ngjarë të ecin mirë për shkak të kësaj tendence. Marrja me qira mbi pronësinë gjithashtu ka implikime për shoqërinë. Shumë njerëz që jetojnë në banesa me qira mund të krijojnë probleme sociale, si mbipopullimi dhe krimi. Lëvizja e shpeshtë nga shtëpitë mund ta bëjë gjithashtu të vështirë për njerëzit që të hedhin rrënjë në një komunitet ose të ndjejnë një ndjenjë përkatësie. Pavarësisht sfidave, dhënia me qira ofron disa avantazhe mbi pronësinë. Për shembull, qiramarrësit mund të lëvizin lehtësisht sipas nevojës kur vijnë mundësitë për karrierë dhe biznes. Qiramarrësit gjithashtu kanë fleksibilitetin për të jetuar në zona ku përndryshe nuk mund të përballojnë blerjen e shtëpive. 

Implikime më të gjera të marrjes me qira mbi pronësinë

Implikimet e mundshme të marrjes me qira mbi pronësinë mund të përfshijnë: 

• Më shumë të rinj zgjedhin të jetojnë një mënyrë jetese nomade, duke përfshirë kalimin në karriera të pavarura. Popullariteti në rritje i stilit të jetesës nomade dixhitale e bën blerjen e shtëpive jo tërheqëse dhe një detyrim në vend të një aktivi.
• Çmimet e qirave vazhdojnë të përshkallëzohen në qytetet kryesore, duke dekurajuar punonjësit të kthehen në zyrë.
• Të rinjtë zgjedhin të jetojnë me prindërit e tyre për periudha të gjata, sepse nuk kanë mundësi as të marrin me qira dhe as të kenë një shtëpi. 
• Rënia e përshpejtuar e popullsisë pasi pamundësia për të përballuar strehimin ndikon në formimin e familjes dhe aftësinë për të përballuar rritjen e fëmijëve.
• Aktiviteti ekonomik i reduktuar si një përqindje në rritje e fuqisë shpenzuese të konsumatorit është devijuar në kostot e strehimit.

Pyetje për të komentuar

• Çfarë politikash mund të promovojë qeveria për të ulur koston e banesave?
• Si mund t'i mbështesin qeveritë të rinjtë që ata të kenë shtëpi?