Куантумрун

КРЕДИТ ЗА СЛИКУ: Куантумрун

Порез на густину који ће заменити порез на имовину и зауставити загушење: Будућност градова П5

Давид Тал, издавач, футурист
@ДавидТалВритес
ЛинкедИн

Уто, 09 - 15:2020

Неки људи мисле да је реформа пореза на имовину невероватно досадна тема. Обично бисте били у праву. Али не данас. Иновација у порезима на имовину коју ћемо покрити у наставку ће вам истопити панталоне. Зато се припремите, јер ћете ускоро уронити у то!

Проблем са порезом на имовину

Порези на имовину у већини света постављају се на прилично једноставан начин: паушални порез на сву стамбену и комерцијалну имовину, који се годишње прилагођава инфлацији, иу већини случајева помножен са тржишном вредношћу некретнине. Углавном, садашњи порези на имовину добро функционишу и прилично су лаки за разумевање. Али док порези на имовину успевају да генеришу основни ниво прихода за своју локалну општину, они не успевају да подстакну ефикасан раст града.

И шта у овом контексту значи ефикасан?

Зашто би те било брига

Ово би могло да поквари неке перје, али је далеко јефтиније и ефикасније за вашу локалну управу да одржава инфраструктуру и пружа јавне услуге људима који живе у густо насељеним подручјима него да опслужује исти број људи распоређених у ређим приградским подручјима или руралним подручјима. На пример, замислите сву додатну градску инфраструктуру која је потребна за опслуживање 1,000 власника кућа који живе у три или четири градска блока, уместо 1,000 људи који живе у једној високој згради.

На личнијем нивоу, узмите у обзир ово: несразмерно већи износ ваших федералних, покрајинских/државних и општинских пореских долара троши се на одржавање основних и хитних служби за људе који живе у руралним подручјима или удаљеним предграђима града, него за већину људи живе у градским центрима. Ово је један од фактора који доводе до дебате или конкуренције коју урбанисти имају против људи који живе у руралним заједницама, јер неки сматрају да није фер да становници градова субвенционишу начин живота оних који живе у изолованим градским предграђима или удаљеним руралним подручјима.

У ствари, студије су показале да људи који живе у вишепородичним стамбеним комплексима плаћају у просеку 18 одсто више пореза него они који живе у породичним кућама.

Увођење пореза на имовину заснованог на густини

Постоји начин да се порез на имовину препише на начин који подстиче одрживи развој града или града, доноси правичност према свим пореским обвезницима, а истовремено помаже животној средини. Једноставно речено, то је кроз систем пореза на имовину заснован на густини.

Порез на имовину заснован на густини у основи пружа финансијски подстицај људима који одлуче да живе у гушће насељеним подручјима. Ево како то функционише:

Градско или градско веће одлучује о жељеној густини насељености унутар једног квадратног километра у оквиру својих општинских граница — то ћемо назвати највишом густином становништва. Овај горњи носач може да варира у зависности од естетике града, постојеће инфраструктуре и преферираног начина живота његових становника. На пример, највиша категорија Њујорка би могла да буде 25-30,000 људи по квадратном километру (на основу пописа из 2000.), док за град као што је Рим — где би се огромни небодери чинили потпуно неприкладним — група густине од 2-3,000 може да буде више смисла.

Шта год да је највиша категорија густине, становник града који живи у кући или згради у којој се густина насељености један километар око њихове куће сусреће или прелази горњу категорију густине на крају ће платити најнижу могућу стопу пореза на имовину, можда чак и не плаћати порез на имовину уопште.

Што даље изван ове категорије највеће густине живите (или што даље изван језгра града), то ће ваша стопа пореза на имовину постати виша. Као што бисте претпоставили, ово ће захтевати да градска већа одлуче о томе колико подзаграда треба да буде и опсеге густине садржане у свакој загради. Међутим, то ће бити политичке и фискалне одлуке јединствене за потребе сваког града/места.

Предности пореза на имовину заснованог на густини

Градске и градске власти, градитељи зграда, предузећа и појединачни становници ће имати користи од горе наведеног система густине на различите занимљиве начине. Хајде да погледамо сваки.

Становници

Када овај нови систем пореза на имовину ступи на снагу, они који живе у својим градским језгрима ће вероватно одмах приметити пораст вредности имовине. Не само да ће овај скок довести до повећаних понуда за откуп од великих програмера, већ ће се пореске уштеде које ови становници остварују могу користити или инвестирати како им одговара.

У међувремену, за оне који живе изван заграда највеће густине – обично они који живе у средњим и удаљеним градским предграђима – видеће тренутни пораст пореза на имовину, као и благи пад вредности имовине. Овај сегмент становништва ће се поделити на три начина:

1% ће наставити да живи у својим повученим предграђима више класе, јер ће њихово богатство ублажити њихово повећање пореза, а њихова близина другим богатим људима ће задржати њихову вредност имовине. Виша средња класа која може да приушти велико двориште, али која би приметила убод виших пореза, такође ће се држати свог живота у предграђу, али ће бити највећи заговорници новог система пореза на имовину заснованог на густини. Коначно, они млади професионалци и младе породице које иначе чине нижу половину средње класе почеће да траже јефтиније стамбене могућности у језгру града.

Posao

Иако није горе наведено, заграде густине ће се такође примењивати на комерцијалне зграде. Током протекле једне до две деценије, многе велике корпорације су преселиле своје канцеларије и производне погоне ван градова како би смањиле своје трошкове пореза на имовину. Ова промена је један од главних фактора који извлаче људе из градова, подстичући непрекидни раст природе који уништава ширење. Систем пореза на имовину заснован на густини ће преокренути тај тренд.

Предузећа ће сада видети финансијски подстицај да се преселе близу или унутар градских језгара, а не само да би порезе на имовину задржали ниским. Ових дана многа предузећа се боре да запосле талентоване миленијумске раднике, јер не само да већина није заинтересована за живот у предграђу, већ се све већи број у потпуности одустаје од поседовања аутомобила. Пресељење у близини града повећава број талената коме имају приступ, што доводи до нових послова и могућности за раст. Такође, како се све више великих предузећа концентрише једно близу другог, биће више могућности за продају, за јединствена партнерства и за унакрсно опрашивање идеја (слично као у Силицијумској долини).

За мања предузећа (као што су излози и добављачи услуга), овај порески систем је као финансијски подстицај за успех. Ако поседујете предузеће које захтева површину (као што су малопродајне радње), подстакнути сте да се преселите у области у које све више купаца привлачи да се преселе, што доводи до већег броја људи. Ако сте пружалац услуга (као што је кетеринг или услуга доставе), већа концентрација предузећа и људи ће вам омогућити да скратите време путовања/трошкове и опслужите више људи дневно.

Програмери

За програмере зграда, овај порески систем ће бити као штампање готовине. Како се све више људи подстиче да купују или изнајмљују у језгру града, градски одборници ће бити под повећаним притиском да дају дозволе за нове грађевинске пројекте. Штавише, финансирање нових зграда ће постати лакше јер ће повећана потражња олакшати продају јединица пре него што изградња и почне.

(Да, схватам да би ово могло да створи стамбени балон у кратком року, али цене станова ће се стабилизовати током четири до осам година када понуда грађевинских јединица почне да одговара потражњи. Ово је посебно тачно када се нове грађевинске технологије изнесу у треће поглавље ове серије су изашле на тржиште, омогућавајући програмерима да граде зграде за неколико месеци уместо за године.)

Још једна предност овог система густине пореза је да би могао да промовише изградњу нових кондоминијумских јединица породичне величине. Такве јединице су изашле из моде током протеклих деценија, пошто су се породице иселиле у јефтинија предграђа, остављајући градове да постану игралишта за младе и самце. Али са овим новим пореским системом и интервенцијом неких основних, напредних грађевинских подзаконских аката, биће могуће градове поново учинити привлачним за породице.

Владе

За општинске власти, овај порески систем ће бити дугорочна корист за њихову економију. То ће привући више људи, више стамбених објеката и више предузећа да отворе радњу у оквиру својих градских граница. Ова већа густина људи ће повећати градске приходе, смањити оперативне трошкове града и ослободити ресурсе за нове развојне пројекте.

За владе на покрајинском/државном и савезном нивоу, подршка овој новој пореској структури допринеће постепеном смањењу националних емисија угљеника кроз смањење неодрживог ширења. У основи, овај нови порез ће омогућити владама да се позабаве климатским променама тако што ће једноставно променити порески закон и дозволити природним процесима капитализма да раде своју магију. Ово је (делимично) порез на климатске промене за предузећа, про-економију.

(Такође, прочитајте наше мисли о замена пореза на промет порезом на угљеник.)

Како ће порези на густину утицати на ваш животни стил

Ако сте икада посетили Њујорк, Лондон, Париз, Токио или било који од других познатих, густо насељених градова света, онда бисте искусили живост и културно богатство које они нуде. То је сасвим природно – више људи концентрисаних у географском подручју значи више веза, више опција и више могућности. Чак и ако нисте богати, живот у овим градовима нуди вам богато искуство које нећете добити живећи у изолованом предграђу. (Ваљан изузетак је рурални начин живота који нуди много више природе богатији од градова који потенцијално могу понудити једнако богат и жив стил живота.)

Свет је већ у процесу урбанизације, па ће овај порески систем само убрзати процес. Како ови порези на густину ступају на снагу током временског распона од деценија, већина људи ће се преселити у градове, а већина ће доживети да њихови градови расту до већих висина и културне сложености. Појавиће се нове културне сцене, уметнички облици, музички стилови и облици мишљења. То ће бити потпуно нови свет у врло стварном смислу те фразе.

Рани дани имплементације

Дакле, трик са овим системом пореза на густину је у његовој примени. Прелазак са стана на систем пореза на имовину заснован на густини ће морати да се уведе постепено током неколико година.

Први главни изазов са овом транзицијом је да како живот у предграђу постаје све скупљи, то ствара навалу људи који покушавају да се преселе у језгро града. А ако постоји недостатак понуде стамбених објеката да би се задовољио тај изненадни скок потражње, онда ће све бенефиције штедње од нижих пореза бити поништене вишим ценама закупнине или станова.

Да би се ово решило, градови или места која разматрају прелазак на овај порески систем мораће да се припреме за налет потражње тако што ће одобрити грађевинске дозволе за мноштво нових, одрживо дизајнираних станова и стамбених заједница. Они ће морати да донесу подзаконске акте који осигуравају да већи проценат свих нових стамбених зграда буде породичне величине (уместо нежења или једнособних јединица) да би се сместиле породице које се враћају у град. И морају да понуде дубоке пореске олакшице за предузећа да се врате у језгро града, пре него што се уведе нови порез, како се прилив људи у градско језгро не би претворио у прилив саобраћаја из градско језгро за путовање на посао у предграђу.

Други изазов је гласање за овај систем. Док већина људи живи у градовима, већина тих људи и даље живи у градским предграђима и неће имати финансијски подстицај да гласају у пореском систему који ће повећати њихове порезе. Али како градови и места широм света природно постају гушћи, број људи који живе у градским језгрима ускоро ће премашити број становника предграђа. Ово ће препустити гласачку моћ градјанима, који ће имати финансијски подстицај да гласају у систему који им даје пореске олакшице док укида урбане субвенције које плаћају за финансирање приградског начина живота.

Последњи велики изазов је праћење бројки становништва у скоро реалном времену како би се правилно израчунали порези на имовину које ће сви морати да плате. Иако би ово данас могао бити изазов, свет великих података у који улазимо учиниће прикупљање и анализирање ових података све лакшим и јефтинијим за општине. Ови подаци су такође оно што ће будући проценитељи имовине користити за бољу квантитативно процену вредности имовине.

Све у свему, са густим опорезивањем имовине, градови и места ће постепено видети да се њихови оперативни трошкови смањују из године у годину, ослобађајући и стварајући више прихода за локалне социјалне услуге и велике капиталне издатке – чинећи своје градове још привлачнијом дестинацијом за људе. живи, ради и игра.