Блоцкцхаин у земљишној администрацији: ка транспарентном управљању земљиштем

• Аутор:
• ime аутора

  Куантумрун Форесигхт
• 5. фебруара 2024. године

Сажетак увида

Правни системи се често суочавају са многим споровима у вези са власништвом над земљиштем, које агенције решавају тако што обезбеђују јасне обавезе и издају потврде о власништву. Нажалост, корумпиран систем такође може довести до фалсификата и дуплирања докумената за исту имовину. Међутим, блоцкцхаин технологија може ублажити ове проблеме и смањити потребу за трећом страном од поверења, као што су нотари, банке и владине агенције.

Блоцкцхаин у контексту земљишне администрације

Управљање земљишним књигама је кључни аспект управљања земљиштем, који се састоји од припреме евиденције о праву (РОР) путем премјера, мапирања земљишних парцела, регистрације аката током преноса и вођења различитих евиденција у вези са земљиштем. Значајан проблем са садашњим системом је фрагментација информација у више владиних одељења без синхронизације, што омогућава лажним појединцима да мењају правне документе. Технологија дистрибуиране књиге (ДЛТ), као што је блоцкцхаин, решава овај проблем тако што отежава било ком чвору или групи чворова да фалсификује информације.

Неколико владиних агенција имплементирало је своје системе управљања земљиштем засноване на блокчејну. На пример, Лантматериет, шведска земљишна књига, почела је да користи блокчејн технологију за регистрацију земљишта и имовине 2017. Од 2016, шведска земљишна књига проактивно је инвестирала у блокчејн технологију и развила платформу за доказ концепта засновану на блокчејну. 

У међувремену, Одељење за земљиште у Дубаију (ДЛД) је такође покренуло 'Дубаи Блоцкцхаин Стратеги' 2017. Блокчејн систем користи паметну, безбедну базу података за складиштење свих уговора о имовини, укључујући регистрације закупа, док их повезује са Дубаи Елецтрицити & Ватер Аутхорити ( ДЕВА), телекомуникациони систем и други рачуни у вези са имовином. Ова електронска платформа интегрише личне податке закупца, као што су Емиратес личне карте и валидност боравишне визе. Такође омогућава станарима да врше електронска плаћања без потребе за чековима или штампаним документима. Целокупна процедура се може завршити за неколико минута са било ког места на свету, елиминишући потребу за посетом владиној канцеларији.

Ометајући утицај

Важне увиде открила је студија Универзитета Јазан (Саудијска Арабија) из 2022. о садашњем стању и потребама земљишних књига у вези са блокчејном. За приступ блокчеин базама података, власник имовине обично држи приватни кључ у безбедном онлајн новчанику. Међутим, могу настати проблеми ако се приватни кључ или новчаник корисника изгуби, украде, загуши или у њега неовлаштено утиче трећа страна. Потенцијално решење је коришћење новчаника са више потписа који захтевају верификацију са минималног броја кључева пре него што се трансакција заврши. Друго решење је приватни блокчејн систем који омогућава регистрару или нотару да потпише трансакцију.

Децентрализована природа јавних блокова значи да је капацитет складиштења ограничен само комбинованим мрежним рачунарима. Регистри морају да чувају акте, имена, мапе, планове и друге документе, али јавни блок ланци не могу да држе превелике количине података. Једно решење је да водите евиденцију на наменском серверу и отпремите релевантне хешове у блоцкцхаин. Ако је потребан запис података заснован на блокчејну уместо повезаних хешова, регистри би могли да користе приватни блок ланац да би испунили захтевније захтеве за складиштење података.

Међутим, потенцијални изазов у ​​имплементацији блокчејна је то што је технологија замршена, а захтеви за хардвером значајни. За већину јавних институција може бити тешко да прихвате ове додатне одговорности. Иако би се сервери могли користити и софтвер обезбедити на уговорној основи, органи регистра би и даље морали да сносе текуће трошкове коришћења стручњака за мрежу. Трошкови одржавања мреже и решавања проблема биће пребачени на провајдере блокчејн услуга.

Импликације блокчејна у земљишној администрацији

Шире импликације блоцкцхаина у земљишној администрацији могу укључивати: 

• Транспарентнији систем, који омогућава јавни приступ земљишним књигама и трансакцијама, и смањује преварне праксе у управљању земљиштем.
• Поједностављени процеси регистрације и преноса земљишта смањењем ручног рада, скраћивањем времена трансакција и минимизирањем грешака. 
• Децентрализована и сигурна природа технологије смањује спорове и штити земљишне записе од хаковања, манипулације и неовлашћеног приступа.
• Са транспарентним, сигурним и ефикасним системом управљања земљиштем, страни инвеститори се могу осећати сигурније улажући у земљу, што ће довести до повећаног прилива капитала и економског раста.
• Токенизација земљишта омогућава делимично власништво и приступачније могућности улагања. Ова карактеристика може демократизовати власништво над земљом и довести до праведније расподеле богатства.
• Паметни уговори који спроводе политику одрживог коришћења земљишта, обезбеђују да се власници земљишта придржавају еколошких прописа и доприносе бољем управљању ресурсима и дугорочном очувању животне средине.
• Прелазак на системе управљања земљиштем засноване на блокчејну који захтевају преквалификацију радне снаге, стварајући потражњу за професионалцима са знањем о блокчејну и паметним уговорима.
• Млађа и разноврснија демографија која улази на тржиште некретнина, потенцијално мењајући обрасце коришћења земљишта и урбаног планирања.

Питања која треба размотрити

• Ако радите у администрацији/управљању земљиштем, да ли ваша агенција користи или планира да користи блокчејн?
• Како блоцкцхаин може осигурати да су све трансакције са земљиштем тачне?