Куантумрун

КРЕДИТ ЗА СЛИКУ:

иСтоцк

Изнајмљивање преко поседовања: Стамбена криза бесни

Све је више младих људи принуђено да изнајмљују јер не могу да приуште куповину домова, али чак и изнајмљивање постаје све скупље.

Аутор:
ime аутора
Куантумрун Форесигхт
Октобар КСНУМКС, КСНУМКС

Сажетак увида

Тренд изнајмљивања преко поседовања, назван „генерацијска рента“, расте на глобалном нивоу, посебно у развијеним земљама. Ова промена, под утицајем различитих социо-економских фактора и погоршана стамбеном кризом, открива промену у стамбеним преференцијама младих одраслих према приватном изнајмљивању и удаљавању од власништва над кућом и социјалног становања. Нарочито након финансијске кризе из 2008. године, препреке као што су строга одобрења хипотека и растуће цене некретнина у односу на стагнирајуће плате одвратиле су куповину станова. У међувремену, неки млади појединци преферирају модел изнајмљивања због његове флексибилности усред растуће културе дигиталних номада и ескалације урбаних цена закупа, упркос повезаним изазовима као што су одложено формирање породице и преусмерена потрошња потрошача због високих трошкова становања.

Изнајмљивање преко поседовања контекста

Генератион Рент одражава недавна дешавања у стамбеним путевима младих људи, укључујући повећање приватног изнајмљивања и истовремени пад власништва над кућама и социјалног становања. У Великој Британији, приватни изнајмљени сектор (ПРС) све више смјешта младе људе на дуже периоде, подстичући бриге о неједнакостима у стамбеним зградама. Међутим, овај образац није јединствен за УК. Након глобалне финансијске кризе 2008., проблеми у стицању власништва над кућом и недостатак јавних станова довели су до сличних проблема широм Аустралије, Новог Зеланда, Канаде, Сједињених Држава и Шпаније.

Стамбена криза највише погађа људе са ниским примањима. Истраживање о генерацијској ренти углавном се фокусирало на овај феномен без наглашавања све већег броја приватних изнајмљивача са ниским приходима који би у прошлости имали право на социјално становање. Без обзира на то, изнајмљивање преко поседовања постаје све чешће него икада. Једно од пет домаћинстава у Великој Британији сада изнајмљује приватно, а ови изнајмљивачи су све млађи. Људи од 25 до 34 године сада чине 35 одсто домаћинстава у ССС. У друштву које ставља премију на власништво над кућом, све већи број људи који вољно и невољно изнајмљују уместо да купују куће је природно забрињавајући.

Ометајући утицај

Неки људи су приморани да изнајмљују уместо да поседују кућу јер је постало теже добити хипотеку. У прошлости, банке су биле спремније да позајмљују новац људима са мање него савршеним кредитним резултатом. Међутим, од финансијске кризе 2008. године, финансијске институције су постале много строжије у погледу захтева за кредит. Ова блокада пута је отежала младим људима да се попну на лествицу имовине. Други разлог за повећање закупа је што су цене некретнина расле брже од плата. Чак и ако млади људи могу да приуште хипотеку, можда неће моћи да приуште месечну отплату. У неким градовима, попут Лондона, цене кућа су толико порасле да се чак и људи са средњим приходима боре да купе некретнину.

Повећање изнајмљивања има импликације на тржиште некретнина и предузећа. На пример, потражња за некретнинама за изнајмљивање ће се вероватно повећати, што ће довести до виших стопа. Чак ће и изнајмљивање пристојног стана постати све изазовније. Међутим, предузећа која опслужују изнајмљиваче, као што су изнајмљивање намештаја и услуге селидбе, вероватно ће добро пословати због овог тренда. Изнајмљивање преко поседовања такође има импликације на друштво. Многи људи који живе у изнајмљеном смештају могу створити друштвене проблеме, као што су пренасељеност и криминал. Често исељавање из домова такође може отежати људима да пусте корене у заједници или осећају припадност. Упркос изазовима, изнајмљивање нуди неке предности у односу на поседовање. На пример, изнајмљивачи могу лако да се крећу по потреби када се појаве прилике за каријеру и пословну каријеру. Изнајмљивачи такође имају флексибилност да живе у областима у којима иначе не могу приуштити куповину домова.

Шире импликације изнајмљивања преко поседовања

Могуће импликације изнајмљивања преко поседовања могу укључивати:

Више младих људи одлучује да живи номадским начином живота, укључујући прелазак на слободне каријере. Све већа популарност дигиталног номадског начина живота чини куповину кућа непривлачном и обавезом уместо имовине.
Цене закупнине настављају да ескалирају у већим градовима, обесхрабрујући запослене да се врате у канцеларију.
Млади људи који бирају да живе са родитељима на дужи период јер не могу да приуште ни изнајмљивање ни поседовање куће.
Убрзано опадање становништва јер немогућност да се приушти смештај утиче на формирање породице и могућност да се приушти подизање деце.
Смањена економска активност као растући проценат потрошачке моћи се преусмерава на трошкове становања.