Kukodisha juu ya kumiliki: Mgogoro wa nyumba unaendelea

• mwandishi:
• mwandishi jina

  Mtazamo wa Quantumrun
• Oktoba 30, 2023

Muhtasari wa maarifa

Mwenendo wa kukodisha juu ya kumiliki, unaopewa jina la "Jenerali Rent," unashamiri duniani kote, hasa katika mataifa yaliyoendelea. Mabadiliko haya, yakiathiriwa na mambo mbalimbali ya kijamii na kiuchumi na kuchochewa zaidi na tatizo la makazi, yanaonyesha mabadiliko katika mapendekezo ya makazi ya vijana kuelekea upangaji wa kibinafsi na mbali na umiliki wa nyumba na makazi ya kijamii. Hasa baada ya Mgogoro wa Kifedha wa 2008, vikwazo kama vile uidhinishaji mkali wa mikopo ya nyumba na kupanda kwa bei ya mali dhidi ya mishahara iliyokomaa vimezuia ununuzi wa nyumba. Wakati huo huo, baadhi ya vijana wanapendelea mtindo wa kukodisha kwa kubadilika kwake huku kukiwa na utamaduni wa kuhamahama wa kidijitali na kupanda kwa bei ya ukodishaji mijini, licha ya changamoto zinazohusiana kama vile kucheleweshwa kwa malezi ya familia na matumizi mabaya ya wateja kutokana na gharama kubwa za makazi.

Kukodisha juu ya kumiliki muktadha

Generation Rent inaonyesha maendeleo ya hivi majuzi katika njia za makazi ya vijana, ikijumuisha ongezeko la ukodishaji wa kibinafsi na kushuka kwa wakati mmoja kwa umiliki wa nyumba na makazi ya kijamii. Nchini Uingereza, sekta ya kodi ya kibinafsi (PRS) imezidi kuwaweka vijana kwa muda mrefu, na hivyo kuchochea wasiwasi kuhusu ukosefu wa usawa wa makazi. Mtindo huu sio wa kipekee kwa Uingereza, hata hivyo. Kufuatia Mgogoro wa Kifedha Ulimwenguni wa 2008, matatizo ya kupata umiliki wa nyumba na uhaba wa nyumba za umma yamesababisha masuala kama haya kote Australia, New Zealand, Kanada, Marekani na Uhispania. 

Ni watu wa kipato cha chini ambao wameathiriwa zaidi na shida ya makazi. Utafiti kuhusu Generation Rent umeangazia zaidi jambo hili bila kuangazia idadi inayoongezeka ya wapangaji wa kibinafsi wa kipato cha chini ambao wangestahiki kwa makazi ya kijamii hapo awali. Walakini, kukodisha juu ya umiliki kunazidi kuwa kawaida kuliko hapo awali. Moja kati ya kaya tano nchini Uingereza sasa inakodisha kibinafsi, na wapangaji hawa wanazidi kuwa wachanga. Watu wenye umri wa miaka 25 hadi 34 sasa wanajumuisha asilimia 35 ya kaya katika Mkakati wa Kudhibiti Ubora. Katika jamii inayolipa umiliki wa nyumba, ongezeko la idadi ya watu wanaokodisha kwa hiari na bila kupenda badala ya kununua nyumba inahusu kiasili.

Athari ya usumbufu

Baadhi ya watu wanalazimika kupangisha badala ya kumiliki nyumba kwa sababu imekuwa vigumu kupata rehani. Hapo awali, benki zilikuwa tayari zaidi kukopesha pesa kwa watu walio na alama za mkopo zisizo kamili. Hata hivyo, tangu mgogoro wa kifedha wa 2008, taasisi za fedha zimekuwa kali zaidi kuhusu maombi ya mkopo. Kizuizi hiki kimefanya iwe vigumu zaidi kwa vijana kupanda ngazi ya mali. Sababu nyingine ya kuongezeka kwa kukodisha ni kwamba bei ya mali imeongezeka kwa kasi zaidi kuliko mishahara. Hata kama vijana wanaweza kumudu rehani, huenda wasiweze kumudu malipo ya kila mwezi. Katika majiji fulani, kama vile London, bei ya nyumba imepanda sana hivi kwamba hata watu wa kipato cha kati wanatatizika kununua nyumba. 

Kuongezeka kwa ukodishaji kuna athari kwa soko la mali na biashara. Kwa mfano, mahitaji ya mali ya kukodisha yanaweza kuongezeka, na kusababisha viwango vya juu. Hata kukodisha nyumba nzuri itakuwa ngumu zaidi. Hata hivyo, biashara zinazohudumia wapangaji, kama vile kukodisha samani na huduma za kuhamisha nyumba, huenda zikafanya vyema kutokana na mtindo huu. Kukodisha juu ya kumiliki pia kuna athari kwa jamii. Watu wengi wanaoishi katika makao ya kukodi wanaweza kusababisha matatizo ya kijamii, kama vile msongamano wa watu na uhalifu. Kuhama mara kwa mara kunaweza pia kufanya iwe vigumu kwa watu kuweka mizizi katika jumuiya au kuhisi kuhusishwa. Licha ya changamoto, kukodisha kunatoa faida fulani kuliko kumiliki. Kwa mfano, wapangaji wanaweza kuhama kwa urahisi inapohitajika fursa za kazi na biashara zinapopatikana. Wapangaji pia wana uwezo wa kuishi katika maeneo ambayo vinginevyo hawawezi kumudu kununua nyumba. 

Athari pana za kukodisha juu ya kumiliki

Athari zinazowezekana za kukodisha juu ya kumiliki zinaweza kujumuisha: 

• Vijana zaidi wanaochagua kuishi maisha ya kuhamahama, ikiwa ni pamoja na kuhamia kazi za kujitegemea. Kuongezeka kwa umaarufu wa mtindo wa maisha wa kuhamahama wa kidijitali unaofanya ununuzi wa nyumba usiwe wa kuvutia na dhima badala ya mali.
• Bei za kodi zinaendelea kupanda katika miji mikubwa, na kuwakatisha tamaa wafanyikazi kurudi ofisini.
• Vijana wanaochagua kuishi na wazazi wao kwa muda mrefu kwa sababu hawawezi kumudu kupanga au kumiliki nyumba. 
• Kupungua kwa kasi kwa idadi ya watu kwani kutokuwa na uwezo wa kumudu makazi kunaathiri malezi ya familia na uwezo wa kumudu kulea watoto.
• Kupungua kwa shughuli za kiuchumi kama asilimia inayoongezeka ya nguvu ya matumizi ya watumiaji inaelekezwa kwa gharama za makazi.

Maswali ya kutoa maoni

• Je, serikali inaweza kukuza sera gani ili kupunguza gharama ya nyumba?
• Je, serikali zinawezaje kusaidia vijana ili waweze kumiliki nyumba?