Blockchain katika utawala wa ardhi: Kuelekea usimamizi wa uwazi wa ardhi

• mwandishi:
• mwandishi jina

  Mtazamo wa Quantumrun
• Februari 5, 2024

Muhtasari wa maarifa

Mifumo ya kisheria mara nyingi hukabiliana na migogoro mingi inayohusiana na umiliki wa ardhi, ambayo mashirika hushughulikia kwa kuhakikisha dhima ya wazi na kutoa hati miliki. Kwa bahati mbaya, mfumo mbovu unaweza pia kusababisha kughushi na nakala za hati za mali hiyo hiyo. Hata hivyo, teknolojia ya blockchain inaweza kupunguza matatizo haya na kupunguza hitaji la watu wengine wanaoaminika, kama vile notaries, benki na mashirika ya serikali.

Blockchain katika muktadha wa usimamizi wa ardhi

Usimamizi wa rejista ya ardhi ni kipengele muhimu cha usimamizi wa ardhi, unaojumuisha utayarishaji wa rekodi ya haki (ROR) kupitia upimaji, ramani ya ardhi, kusajili hati wakati wa uhamisho, na kudumisha rekodi mbalimbali zinazohusiana na ardhi. Tatizo kubwa la mfumo wa sasa ni mgawanyiko wa taarifa katika idara nyingi za serikali bila kusawazisha, kuruhusu watu walaghai kubadilisha hati za kisheria. Teknolojia ya leja iliyosambazwa (DLT), kama vile blockchain, hushughulikia suala hili kwa kuifanya iwe vigumu sana kwa nodi au kikundi chochote cha nodi kughushi taarifa.

Mashirika kadhaa ya serikali yametekeleza mifumo yao ya usimamizi wa ardhi yenye msingi wa blockchain. Kwa mfano, Lantmäteriet, rejista ya ardhi ya Uswidi, ilianza kutumia teknolojia ya blockchain kwa usajili wa ardhi na mali mnamo 2017. Tangu 2016, rejista ya ardhi ya Uswidi imewekeza kikamilifu katika teknolojia ya blockchain na kuunda jukwaa la uthibitisho wa dhana ya blockchain. 

Wakati huo huo, Idara ya Ardhi ya Dubai (DLD) pia ilizindua 'Mkakati wa Blockchain wa Dubai' mwaka wa 2017. Mfumo wa blockchain hutumia hifadhidata mahiri, salama kuhifadhi kandarasi zote za mali, pamoja na usajili wa kukodisha, huku zikiziunganisha na Mamlaka ya Umeme na Maji ya Dubai ( DEWA), mfumo wa mawasiliano ya simu, na bili nyingine zinazohusiana na mali. Jukwaa hili la kielektroniki linajumuisha maelezo ya kibinafsi ya mpangaji, kama vile Kadi za Utambulisho za Emirates na uhalali wa visa ya ukaazi. Pia huwaruhusu wapangaji kufanya malipo ya kielektroniki bila kuhitaji hundi au hati zilizochapishwa. Utaratibu wote unaweza kukamilishwa ndani ya dakika kutoka mahali popote ulimwenguni, na kuondoa hitaji la kutembelea ofisi ya serikali.

Athari ya usumbufu

Maarifa muhimu yalifichuliwa na utafiti wa Chuo Kikuu cha Jazan (Saudi Arabia) wa 2022 kuhusu hali ya sasa na mahitaji ya sajili za ardhi kuhusu blockchain. Ili kufikia hifadhidata za blockchain, mmiliki wa mali kwa kawaida huwa na ufunguo wa faragha kwenye pochi salama ya mtandaoni. Hata hivyo, matatizo yanaweza kutokea ikiwa ufunguo wa faragha au pochi ya mtumiaji itapotea, kuibiwa, kupotezwa, au kuchezewa na mtu mwingine. Suluhisho linalowezekana ni kutumia pochi zenye saini nyingi ambazo zinahitaji uthibitishaji kutoka kwa idadi ndogo ya funguo kabla ya shughuli kukamilika. Suluhisho lingine ni mfumo wa blockchain wa kibinafsi ambao unaruhusu msajili au mthibitishaji kusaini shughuli hiyo.

Asili ya ugatuzi wa blockchains ya umma inamaanisha kuwa uwezo wa uhifadhi ni mdogo tu na kompyuta za mtandao zilizojumuishwa. Rejesta zinahitaji kuhifadhi hati, majina, ramani, mipango na hati zingine, lakini mfumo wa kuzuia wa umma hauwezi kuhifadhi data nyingi kupita kiasi. Suluhisho mojawapo ni kuweka rekodi kwenye seva iliyojitolea na kupakia heshi zinazofaa kwenye blockchain. Ikiwa rekodi ya data yenye msingi wa blockchain inahitajika badala ya heshi zinazohusiana, rejesta zinaweza kutumia blockchain ya kibinafsi ili kukidhi mahitaji yanayohitajika zaidi ya kuhifadhi data.

Walakini, changamoto inayowezekana katika utekelezaji wa blockchain ni kwamba teknolojia ni ngumu, na mahitaji ya vifaa ni makubwa. Inaweza kuwa vigumu kwa taasisi nyingi za umma kutekeleza majukumu haya ya ziada. Ingawa seva zinaweza kuajiriwa na programu kutolewa kwa misingi ya kimkataba, mamlaka ya usajili bado itahitaji kubeba gharama zinazoendelea za kutumia wataalamu wa mtandao. Gharama za matengenezo na utatuzi wa mtandao zitahamishiwa kwa watoa huduma wa blockchain.

Athari za blockchain katika utawala wa ardhi

Athari pana za blockchain katika usimamizi wa ardhi zinaweza kujumuisha: 

• Mfumo ulio wazi zaidi, unaoruhusu ufikiaji wa umma kwa rekodi za ardhi na miamala, na kupunguza vitendo vya ulaghai katika usimamizi wa ardhi.
• Kurahisisha michakato ya usajili na uhamisho wa ardhi kwa kupunguza kazi ya mikono, kupunguza muda wa miamala na kupunguza makosa. 
• Asili ya teknolojia iliyogatuliwa na salama inayopunguza mizozo na kulinda rekodi za ardhi dhidi ya udukuzi, udukuzi na udukuzi.
• Kwa mfumo wa uwazi, usalama na ufanisi wa usimamizi wa ardhi, wawekezaji wa kigeni wanaweza kuhisi kujiamini zaidi kuwekeza katika nchi, na kusababisha kuongezeka kwa mapato ya mtaji na ukuaji wa uchumi.
• Uwekaji alama za ardhi unaoruhusu umiliki wa sehemu na fursa za uwekezaji zinazopatikana zaidi. Kipengele hiki kinaweza kuleta demokrasia ya umiliki wa ardhi na kusababisha mgawanyo sawa wa mali.
• Mikataba mahiri inayotekeleza sera endelevu za matumizi ya ardhi, kuhakikisha wamiliki wa ardhi wanazingatia kanuni za mazingira na kuchangia katika usimamizi bora wa rasilimali na uhifadhi wa ikolojia wa muda mrefu.
• Kuhama kwa mifumo ya usimamizi wa ardhi yenye msingi wa blockchain inayohitaji ustadi upya wa wafanyikazi, kuunda mahitaji ya wataalamu walio na blockchain na utaalamu wa mikataba mahiri.
• Idadi ya watu changa na tofauti zaidi inayoingia katika soko la mali isiyohamishika, ambayo inaweza kubadilisha matumizi ya ardhi na mifumo ya mipango miji.

Maswali ya kuzingatia

• Ikiwa unafanya kazi katika usimamizi/usimamizi wa ardhi, je wakala wako unatumia au unapanga kutumia blockchain?
• Je, blockchain inawezaje kuhakikisha kwamba shughuli zote za ardhi ni sahihi?