மெட்டாவர்ஸ் ரியல் எஸ்டேட்: மெய்நிகர் சொத்துக்களுக்காக மக்கள் ஏன் மில்லியன் கணக்கில் செலுத்துகிறார்கள்?

• ஆசிரியர் பற்றி:
• ஆசிரியர் பெயர்

  குவாண்டம்ரன் தொலைநோக்கு
• நவம்பர் 7

நுண்ணறிவு சுருக்கம்

மெய்நிகர் உலகங்கள் டிஜிட்டல் வர்த்தகத்தின் பரபரப்பான மையங்களாக மாறி வருகின்றன, அங்கு மெய்நிகர் நிலத்தை வாங்குவது நிஜ உலகத்தைப் போலவே பொதுவானதாகி வருகிறது. இந்தப் போக்கு படைப்பாற்றல் மற்றும் வர்த்தகத்தில் தனித்துவமான வாய்ப்புகளுக்கான கதவுகளைத் திறக்கும் அதே வேளையில், இது பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வேறுபட்ட புதிய அபாயங்களையும் வழங்குகிறது. மெய்நிகர் சொத்து மீதான ஆர்வம் அதிகரித்து வருவது, சமூக மதிப்புகள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களை நோக்கிய மாற்றத்தை அறிவுறுத்துகிறது, புதிய சமூகங்கள் மற்றும் சந்தை இயக்கவியலை உருவாக்குகிறது.

Metaverse ரியல் எஸ்டேட் சூழல்

விர்ச்சுவல் உலகங்கள் என்பது டிஜிட்டல் கலை முதல் அவதார் ஆடைகள் மற்றும் பாகங்கள் வரை தினசரி ஆயிரக்கணக்கான பரிவர்த்தனைகளுடன், பரபரப்பான டிஜிட்டல் வர்த்தகத்தின் பகுதிகளாகும். கூடுதலாக, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட மெட்டாவர்ஸில் டிஜிட்டல் நிலத்தை கையகப்படுத்துவதில் தீவிர ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். மெட்டாவர்ஸ், ஆழ்ந்த டிஜிட்டல் சூழல்களை விவரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல், பயனர்கள் கேம்களை விளையாடுவது மற்றும் மெய்நிகர் கச்சேரிகளில் கலந்துகொள்வது போன்ற பல்வேறு செயல்பாடுகளில் பங்கேற்க உதவுகிறது.

மெட்டாவர்ஸ் என்ற கருத்து பெரும்பாலும் திறந்த உலக விளையாட்டுகளின் பரிணாம வளர்ச்சியாகக் காணப்படுகிறது வேர்ல்ட் ஆப் வார்கிராப்ட் மற்றும் சிம்ஸ், இது 1990கள் மற்றும் 2000களில் பிரபலமடைந்தது. இருப்பினும், நவீன மெட்டாவர்ஸ், பிளாக்செயின் போன்ற மேம்பட்ட தொழில்நுட்பங்களை ஒருங்கிணைத்து, நான்-ஃபங்கிபிள் டோக்கன்கள் (NFTகள்) மற்றும் ஆக்மென்டட் மற்றும் விர்ச்சுவல் ரியாலிட்டி (VR/AR) ஹெட்செட்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் தன்னை வேறுபடுத்திக் கொள்கிறது. இந்த ஒருங்கிணைப்பு பாரம்பரிய கேமிங் அனுபவங்களிலிருந்து பொருளாதார ரீதியாக ஊடாடும் டிஜிட்டல் இடங்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது.

மெட்டாவேர்ஸ் மேம்பாட்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிகழ்வு அக்டோபர் 2021 இல் மெட்டாவிற்கு மறுபெயரிடுவதை அறிவித்தது, இது மெட்டாவேர்ஸ் மேம்பாட்டில் மூலோபாய கவனம் செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது. இந்த அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து, மெட்டாவர்ஸில் டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு 400 முதல் 500 சதவீதம் வரை அதிகரித்தது. இந்த மதிப்பு அதிகரிப்பு முதலீட்டாளர்களிடையே ஒரு வெறிக்கு வழிவகுத்தது, சில மெய்நிகர் தனியார் தீவுகள் USD $15,000 வரை விலையைப் பெற்றன. 2022 வாக்கில், டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ரிபப்ளிக் ரியல்ம் படி, மிகவும் விலையுயர்ந்த மெய்நிகர் சொத்து பரிவர்த்தனையானது, முன்னணி பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான மெட்டாவேர்களில் ஒன்றான சாண்ட்பாக்ஸில் ஒரு நிலப் பார்சலுக்கு $4.3 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை எட்டியது.

சீர்குலைக்கும் தாக்கம்

2021 ஆம் ஆண்டில், டொராண்டோவை தளமாகக் கொண்ட டிஜிட்டல் முதலீட்டு நிறுவனமான Token.com, 2 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களுக்கு மேல் டிசென்ட்ராலாந்து தளத்தில் நிலத்தை வாங்கியதன் மூலம் தலைப்புச் செய்திகளை வெளியிட்டது. இந்த மெய்நிகர் பண்புகளின் மதிப்பு அவற்றின் இருப்பிடம் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதியில் செயல்படும் நிலை ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, சாண்ட்பாக்ஸில், ஒரு முக்கிய மெய்நிகர் உலகத்தில், ஒரு முதலீட்டாளர் ராப்பர் ஸ்னூப் டோக்கின் மெய்நிகர் மாளிகைக்கு அண்டை வீட்டாராக ஆவதற்கு USD $450,000 செலுத்தினார். 

மெய்நிகர் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது படைப்பாற்றல் மற்றும் வர்த்தகத்திற்கான தனித்துவமான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. Decentraland மற்றும் Sandbox போன்ற தளங்களில் அல்லது டெவலப்பர்கள் மூலமாக வாங்குபவர்கள் நேரடியாக நிலத்தை வாங்கலாம். வாங்கியவுடன், வீடுகளை நிர்மாணித்தல், அலங்கார கூறுகளைச் சேர்ப்பது அல்லது ஊடாடுதலை அதிகரிக்க இடங்களைப் புதுப்பித்தல் உள்ளிட்ட அவர்களின் மெய்நிகர் பண்புகளை உருவாக்கவும் மேம்படுத்தவும் உரிமையாளர்களுக்கு சுதந்திரம் உள்ளது. இயற்பியல் ரியல் எஸ்டேட்டைப் போலவே, மெய்நிகர் பண்புகள் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பைக் காட்டியுள்ளன. உதாரணமாக, சாண்ட்பாக்ஸில் உள்ள மெய்நிகர் தீவுகள், ஆரம்பத்தில் USD $15,000 USD விலையில், ஒரு வருடத்தில் USD $300,000 ஆக உயர்ந்தது, இது கணிசமான நிதி வருவாய்க்கான சாத்தியத்தை நிரூபிக்கிறது.

மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட்டின் புகழ் மற்றும் மதிப்பீடு அதிகரித்து வரும் போதிலும், சில ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் சந்தேகம் கொண்டுள்ளனர். அவர்களின் முக்கிய கவலை இந்த பரிவர்த்தனைகளில் உறுதியான சொத்துக்கள் இல்லாதது. முதலீடு ஒரு மெய்நிகர் சொத்தில் இருப்பதால், பௌதிக நிலத்துடன் பிணைக்கப்படவில்லை, அதன் மதிப்பு பெரும்பாலும் பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகளை விட மெய்நிகர் சமூகத்தில் அதன் பங்கிலிருந்து உருவாகிறது. இந்த முன்னோக்கு, மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் சமூகப் பங்கேற்பு மற்றும் ஆக்கப்பூர்வமான வெளிப்பாட்டிற்கான புதிய வாய்ப்புகளை வழங்கும் அதே வேளையில், பாரம்பரிய சொத்து முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது இது வேறுபட்ட அபாயங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். 

மெட்டாவர்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் மீதான தாக்கங்கள்

மெட்டாவர்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் மீதான பரந்த தாக்கங்கள் பின்வருமாறு:

• அதிகரித்து வரும் சமூக விழிப்புணர்வு மற்றும் பல்வேறு மெட்டாவேர்களுடன் பிணைக்கப்பட்ட டிஜிட்டல் சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் வர்த்தகம் செய்வதை ஏற்றுக்கொள்வது.
• தங்கள் சொந்த டெவலப்பர்கள், நில உரிமையாளர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் குழுக்களுடன் வரும் பிளாக்செயின் மெட்டாவர்ஸ் சமூகங்களின் அதிகரிப்பு.
• அதிகமான மக்கள் மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள் மற்றும் கிளப்கள், உணவகங்கள் மற்றும் கச்சேரி அரங்குகள் போன்ற பல்வேறு வகையான மெய்நிகர் சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள்.
• அரசாங்கங்கள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் பிற முக்கிய நிறுவனங்கள் நகர அரங்குகள் மற்றும் வங்கிகள் போன்ற மெட்டாவேர்ஸில் அவற்றின் தொடர்புடைய நிலத்தை வாங்குகின்றன.
• டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் நிர்வகித்தல் குறித்த கல்விப் படிப்புகளை உருவாக்கும் பிந்தைய இரண்டாம் நிலை நிறுவனங்கள்.
• டிஜிட்டல் சொத்துக்களை உருவாக்குதல், விற்பனை செய்தல் மற்றும் வரிவிதிப்பு ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டத்தை அரசாங்கங்கள் அதிகளவில் நிறைவேற்றுகின்றன.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய கேள்விகள்

• டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் வேறு என்ன சொத்துக்களை மக்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம் அல்லது உருவாக்கலாம்?
• மெட்டாவேர்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதற்கான சாத்தியமான வரம்புகள் என்ன?