சொந்தமாக வாடகைக்கு: வீட்டு நெருக்கடி அதிகரித்து வருகிறது

• ஆசிரியர் பற்றி:
• ஆசிரியர் பெயர்

  குவாண்டம்ரன் தொலைநோக்கு
• அக்டோபர் 30, 2023

நுண்ணறிவு சுருக்கம்

"தலைமுறை வாடகை" என்று அழைக்கப்படும் சொந்தத்தை விட வாடகைக்கு எடுக்கும் போக்கு உலகளவில் குறிப்பாக வளர்ந்த நாடுகளில் வளர்ந்து வருகிறது. இந்த மாற்றம், பல்வேறு சமூக-பொருளாதார காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது மற்றும் வீட்டு நெருக்கடியால் மோசமாகிறது, தனியார் வாடகை மற்றும் வீட்டு உரிமை மற்றும் சமூக வீடுகளில் இருந்து விலகிய இளைஞர்களின் வீட்டு விருப்பங்களில் மாற்றத்தை வெளிப்படுத்துகிறது. குறிப்பாக 2008 நிதி நெருக்கடிக்குப் பிறகு, கடுமையான அடமான ஒப்புதல்கள் மற்றும் தேக்கமான ஊதியங்களுக்கு எதிராக உயர்ந்து வரும் சொத்து விலைகள் போன்ற தடைகள் வீடு வாங்குவதைத் தடுத்துவிட்டன. இதற்கிடையில், வளர்ந்து வரும் டிஜிட்டல் நாடோடி கலாச்சாரம் மற்றும் அதிகரித்து வரும் நகர்ப்புற வாடகை விலைகளுக்கு மத்தியில், சில இளைஞர்கள் வாடகை மாதிரியை அதன் நெகிழ்வுத்தன்மைக்காக விரும்புகிறார்கள், தாமதமான குடும்ப உருவாக்கம் மற்றும் அதிக வீட்டுச் செலவுகள் காரணமாக நுகர்வோர் செலவினங்களைத் திசைதிருப்புதல் போன்ற சவால்கள் இருந்தபோதிலும்.

சொந்த சூழலில் வாடகைக்கு

தலைமுறை வாடகை என்பது இளைஞர்களின் வீட்டுப் பாதைகளில் சமீபத்திய முன்னேற்றங்களை பிரதிபலிக்கிறது, இதில் தனியார் வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் வீட்டு உரிமை மற்றும் சமூக வீடுகளில் ஒரே நேரத்தில் வீழ்ச்சி ஆகியவை அடங்கும். இங்கிலாந்தில், தனியார்-வாடகைத் துறை (PRS) அதிகளவிலான இளைஞர்களை நீண்ட காலத்திற்கு தங்க வைத்துள்ளது, இது வீட்டு ஏற்றத்தாழ்வுகள் குறித்த கவலைகளைத் தூண்டுகிறது. இருப்பினும், இந்த முறை UK க்கு தனித்துவமானது அல்ல. 2008 உலகளாவிய நிதி நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து, வீட்டு உரிமையைப் பெறுவதில் உள்ள சிக்கல்கள் மற்றும் பொது வீடுகள் பற்றாக்குறை ஆகியவை ஆஸ்திரேலியா, நியூசிலாந்து, கனடா, அமெரிக்கா மற்றும் ஸ்பெயின் முழுவதும் இதே போன்ற சிக்கல்களுக்கு வழிவகுத்தன. 

குறைந்த வருமானம் பெறும் மக்களே வீட்டு நெருக்கடியால் அதிகம் பாதிக்கப்படுகின்றனர். கடந்த காலத்தில் சமூக வீட்டுவசதிக்கு தகுதியுடைய குறைந்த வருமானம் கொண்ட தனியார் வாடகைதாரர்களின் எண்ணிக்கையை முன்னிலைப்படுத்தாமல், தலைமுறை வாடகை குறித்த ஆராய்ச்சி பெரும்பாலும் இந்த நிகழ்வில் கவனம் செலுத்துகிறது. ஆயினும்கூட, சொந்தமாக வாடகைக்கு விடுவது முன்பை விட மிகவும் பொதுவானதாகி வருகிறது. இங்கிலாந்தில் உள்ள ஐந்தில் ஒரு குடும்பம் இப்போது தனிப்பட்ட முறையில் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, மேலும் இந்த வாடகைதாரர்கள் இளமையாகி வருகின்றனர். 25 முதல் 34 வயதுடையவர்கள் இப்போது PRS இல் 35 சதவீத குடும்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர். வீட்டு உரிமைக்கு பிரீமியம் செலுத்தும் ஒரு சமூகத்தில், வீடுகளை வாங்குவதற்குப் பதிலாக விருப்பத்துடனும் விருப்பமில்லாமல் வாடகைக்கு விடுபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவது இயற்கையாகவே கவலை அளிக்கிறது.

சீர்குலைக்கும் தாக்கம்

அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினமாகிவிட்டதால், சிலர் சொந்த வீட்டை விட வாடகைக்கு விட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். கடந்த காலத்தில், குறைவான கடன் மதிப்பெண்கள் உள்ளவர்களுக்கு வங்கிகள் கடன் வழங்க அதிக விருப்பத்துடன் இருந்தன. இருப்பினும், 2008 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடிக்குப் பிறகு, நிதி நிறுவனங்கள் கடன் விண்ணப்பங்களை மிகவும் கடுமையாக்கியுள்ளன. இந்த சாலை மறியலால் இளைஞர்கள் சொத்து ஏணியில் ஏறி செல்வதில் சிரமம் ஏற்பட்டுள்ளது. வாடகை உயர்வுக்கு மற்றொரு காரணம், ஊதியத்தை விட சொத்து விலைகள் வேகமாக உயர்ந்துள்ளது. இளைஞர்கள் அடமானத்தை வாங்க முடிந்தாலும், அவர்களால் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்த முடியாமல் போகலாம். லண்டன் போன்ற சில நகரங்களில், நடுத்தர வருமானம் ஈட்டுபவர்கள் கூட சொத்து வாங்க முடியாமல் தவிக்கும் அளவுக்கு வீட்டு விலைகள் உயர்ந்துள்ளன. 

வாடகை அதிகரிப்பு சொத்து சந்தை மற்றும் வணிகங்களுக்கு தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும், இது அதிக விலைக்கு வழிவகுக்கும். ஒரு ஒழுக்கமான குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது கூட பெருகிய முறையில் சவாலாக மாறும். எவ்வாறாயினும், தளபாடங்கள் வாடகை மற்றும் வீடு நகரும் சேவைகள் போன்ற வாடகைதாரர்களைப் பூர்த்தி செய்யும் வணிகங்கள் இந்தப் போக்கு காரணமாக நன்றாகச் செயல்பட வாய்ப்புள்ளது. சொந்தமாக வாடகைக்கு விடுவதும் சமூகத்தில் தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது. வாடகை வீட்டில் வசிக்கும் பலர், கூட்டம் கூட்டமாக, குற்றச்செயல்கள் போன்ற சமூக பிரச்சனைகளை உருவாக்கலாம். அடிக்கடி வீடுகளை விட்டு வெளியே செல்வது, சமூகத்தில் வேரூன்றியவர்களுக்கு கடினமாக இருக்கலாம் அல்லது சொந்தம் என்ற உணர்வை உணரலாம். சவால்கள் இருந்தபோதிலும், வாடகைக்கு விடுவது சில நன்மைகளை வழங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, தொழில் மற்றும் வணிக வாய்ப்புகள் வரும்போது வாடகைதாரர்கள் தேவைக்கேற்ப எளிதாக நகரலாம். வாடகைதாரர்கள் வீடுகளை வாங்க முடியாத பகுதிகளில் வசிக்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் கொண்டுள்ளனர். 

சொந்தமாக வாடகைக்கு எடுப்பதன் பரந்த தாக்கங்கள்

சொந்தமாக வாடகைக்கு எடுப்பதன் சாத்தியமான தாக்கங்கள் பின்வருமாறு: 

• அதிகமான இளைஞர்கள் நாடோடி வாழ்க்கை முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர், இதில் ஃப்ரீலான்ஸ் தொழிலுக்கு மாறுவது உட்பட. டிஜிட்டல் நாடோடி வாழ்க்கை முறையின் அதிகரித்துவரும் பிரபலம், வீடுகளை வாங்குவதை விரும்பத்தகாததாகவும், சொத்துக்கு பதிலாக பொறுப்பாகவும் ஆக்குகிறது.
• முக்கிய நகரங்களில் வாடகை விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து, அலுவலகத்திற்குத் திரும்பும் ஊழியர்களை ஊக்கப்படுத்துகிறது.
• இளைஞர்கள் தங்கள் பெற்றோருடன் நீண்ட காலம் வாழத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் அவர்களால் வாடகைக்கு அல்லது சொந்தமாக வீடு வாங்க முடியாது. 
• வீடு கட்ட இயலாமை குடும்ப உருவாக்கம் மற்றும் குழந்தைகளை வளர்க்கும் திறன் ஆகியவற்றில் பாதிப்பை ஏற்படுத்துவதால் விரைவான மக்கள் தொகை வீழ்ச்சி.
• நுகர்வோரின் செலவின சக்தியின் வளர்ந்து வரும் சதவீதமாக குறைக்கப்பட்ட பொருளாதார செயல்பாடு வீட்டு செலவுகளுக்கு திசைதிருப்பப்படுகிறது.

கருத்து தெரிவிக்க வேண்டிய கேள்விகள்

• வீட்டுச் செலவைக் குறைக்க அரசாங்கம் என்ன கொள்கைகளை ஊக்குவிக்க முடியும்?
• இளைஞர்களுக்கு வீடுகளை சொந்தமாக்குவதற்கு அரசாங்கங்கள் எவ்வாறு ஆதரவளிக்க முடியும்?