ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง: ยุคแห่งการทัวร์บ้านเสมือนจริง

• เขียนโดย:
• ชื่อผู้เขียน

  มองการณ์ไกลควอนตัมรัน
• ตุลาคม 31, 2023

สรุปข้อมูลเชิงลึก

ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี Virtual Reality (VR) และ Augmented Reality (AR) เพื่อการทัวร์อสังหาริมทรัพย์แบบเสมือนจริง เพื่อรองรับผู้ซื้อที่อยู่ห่างไกลท่ามกลางการแพร่ระบาด การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลนี้ มีตัวอย่างจากการทัวร์ชม 83D รายสัปดาห์ในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 3% นำเสนอทางเลือกที่คุ้มค่าและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมแทนการชมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม บริษัทต่างๆ เช่น Stambol Studios ในแวนคูเวอร์ ได้สร้างแบบจำลองอสังหาริมทรัพย์ที่สมจริง ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมองเห็นภาพได้ แม้ว่าแนวทางดิจิทัลนี้จะช่วยลดความจำเป็นในการเยี่ยมชมสถานที่จริงและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็จำเป็นต้องมีกรอบกฎหมายใหม่เพื่อให้แน่ใจว่ามีการนำเสนอที่ถูกต้องและคุ้มครองผู้ซื้อ

บริบททัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

ความจริงเสมือน (VR) เป็นประสบการณ์เชิงโต้ตอบที่โดยทั่วไปจะใช้อุปกรณ์สวมศีรษะ (HMD) ที่ให้ผู้ใช้สามารถดูสภาพแวดล้อมดิจิทัลจำลองได้ (อุปกรณ์สวมศีรษะเหล่านี้ใช้งานร่วมกับอุปกรณ์ต่อพ่วง เช่น ถุงมือและชุดสูทอัจฉริยะที่มอบประสบการณ์ VR หลายประสาทสัมผัสให้กับผู้ใช้มากขึ้นเรื่อยๆ) ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์ ทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์ VR สามารถออกแบบให้มีส่วนร่วมได้พอๆ กับการเยี่ยมชมในชีวิตจริง ในขณะที่ สะดวกกว่ามาก ความเป็นจริงเสมือนยังช่วยให้ผู้ซื้อมองเห็นอสังหาริมทรัพย์ที่สมจริงยิ่งขึ้นอีกด้วย ก่อน สร้างขึ้น—แอปพลิเคชันนี้สามารถเปลี่ยนวิธีที่ผู้คนซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงวิธีการทำงานของสถาปนิกและนักออกแบบตกแต่งภายใน 

Strutt & Parker ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรระบุว่า ทัวร์ 3 มิติรายสัปดาห์เพิ่มขึ้น 83 เปอร์เซ็นต์ในช่วงการระบาดใหญ่ เนื่องจากผู้คนเริ่มให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น บางคนตระหนักว่าพวกเขาสามารถทำงานจากที่บ้านได้เต็มเวลา ทัวร์เสมือนจริงได้สนับสนุนให้ลูกค้าใช้เวลาและเงินมากขึ้นในทรัพย์สินที่พวกเขากำลังพิจารณา การนัดหมายออนไลน์ดังกล่าวช่วยลดเวลาในการเดินทาง ลดความเครียด และเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ว่ารายละเอียดใดมีความสำคัญและไม่สำคัญ นอกจากนี้ ผู้คนเริ่มคุ้นเคยกับการโต้ตอบทางดิจิทัลมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเปลี่ยนทัวร์อสังหาริมทรัพย์ VR เป็นธุรกิจตามปกติ

ผลกระทบก่อกวน

ตั้งแต่ปี 2016 บริษัท Stambol Studios ซึ่งเป็นบริษัท VR/AR ในแวนคูเวอร์ ได้สร้างแบบจำลองเสมือนจริงสำหรับสถาปนิกและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเห็นภาพและเข้าใจการซื้อที่อาจเกิดขึ้น บริษัทพบว่าขณะนี้มีผู้คนจำนวนมากสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายเช่นนี้ แต่อาจไม่สามารถเข้าชมไซต์ด้วยตนเองได้ตลอดเวลา การใช้เทคโนโลยี VR ทำให้ Stambol สามารถสร้างแบบจำลองที่สมจริงอย่างเหลือเชื่อของทรัพย์สินที่สามารถดูได้บนอุปกรณ์พกพาหรือคอมพิวเตอร์ บริการนี้ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจได้ดีขึ้นว่าทรัพย์สินจะมีลักษณะอย่างไรและเหมาะสำหรับพวกเขาหรือไม่ Stambol สามารถสร้างไซต์งานคู่ดิจิทัลแทนการสร้างจริงได้ 

นอกจากนี้ ทัวร์ VR เฮาส์ทัวร์ยังคุ้มค่ากว่าอีกด้วย ชุดคอนโดตัวอย่างเดียวในศูนย์การค้าอาจมีราคา 250,000 เหรียญสหรัฐในการสร้าง การพัฒนาและตกแต่งบ้านให้สมบูรณ์อาจเพิ่มขึ้นหลายร้อยเท่าและไม่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ด้วยการจำลอง VR อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนมีราคาเพียง 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อสร้างใหม่ สำหรับสถาปนิกและนักออกแบบภายใน การจำลอง VR เป็นวิธีใหม่ในการแสดงผลงานของตนต่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าโดยไม่ต้องลงทุนในวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่จับต้องได้ การจำลองเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมด้วยการทำให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผลการศึกษาบางชิ้นแสดงให้เห็นว่าการเยี่ยมชมในชีวิตจริงสามารถเพิ่มความพึงพอใจที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้รับจากประสบการณ์ดังกล่าว ทำให้พวกเขามีแนวโน้มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าการจำลองเสมือนเพียงอย่างเดียว

ผลกระทบของทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

นัยที่กว้างขึ้นของทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงอาจรวมถึง: 

• บริษัทเทคโนโลยี VR/AR ขยายจากการจำลองบ้านไปสู่ทรัพย์สินอื่นๆ เช่น ร้านกาแฟและศูนย์การค้า
• การใช้สกุลเงินดิจิทัลเพิ่มขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ VR
• การใช้โทเค็นที่ไม่สามารถเปลี่ยนได้ (NFTs) เพื่อสร้างใบรับรองดิจิทัลของการเป็นเจ้าของสภาพแวดล้อมจำลอง VR
• สถาปนิกและนักออกแบบภายในสามารถสร้างแนวคิดที่ซับซ้อนที่อาจเป็นไปไม่ได้ในชีวิตจริง แต่จะแสดงทักษะและความสามารถของตนอย่างมีประสิทธิภาพ
• ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเลือกที่จะดูที่ดิน VR ส่งผลให้มีการปล่อยคาร์บอนลดลงที่เกิดจากการเดินทางน้อยลงและนักพัฒนาสร้างห้องจัดแสดง
• จำเป็นต้องมีการบังคับใช้กฎหมายหรือกฎหมายฉบับใหม่เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ซื้อจะได้รับความคุ้มครองในกรณีที่บ้านในชีวิตจริงไม่ตรงกับภาพจำลอง VR ที่เสนอต่อผู้ซื้อในขณะทำการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆ

คำถามที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับ

• VR จะส่งผลต่อวิธีที่ผู้คนจะเลือกซื้อบ้านได้อย่างไร?
• คุณเคยใช้สื่อที่เปิดใช้งาน 3D หรือ VR เพื่อสำรวจการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นหรือไม่? คุณจะอธิบายประสบการณ์ของคุณอย่างไร?