การเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของ: วิกฤติที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไป

• เขียนโดย:
• ชื่อผู้เขียน

  มองการณ์ไกลควอนตัมรัน
• ตุลาคม 30, 2023

สรุปข้อมูลเชิงลึก

แนวโน้มของการเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของ หรือที่เรียกว่า "Generation Rent" กำลังขยายตัวไปทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศที่พัฒนาแล้ว การเปลี่ยนแปลงนี้ได้รับอิทธิพลจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและสังคมต่างๆ และทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นจากวิกฤตที่อยู่อาศัย เผยให้เห็นการเปลี่ยนแปลงในความพึงพอใจในที่อยู่อาศัยของคนหนุ่มสาวต่อการเช่าส่วนตัว และอยู่ห่างจากการเป็นเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังวิกฤตการเงินปี 2008 อุปสรรคต่างๆ เช่น การอนุมัติจำนองที่เข้มงวดและราคาทรัพย์สินที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับค่าแรงที่ซบเซา ได้ขัดขวางการซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน คนหนุ่มสาวบางคนชอบรูปแบบการเช่าเนื่องจากมีความยืดหยุ่นท่ามกลางวัฒนธรรมเร่ร่อนทางดิจิทัลที่กำลังเติบโต และราคาค่าเช่าในเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าจะมีความท้าทายที่เกี่ยวข้อง เช่น การสร้างครอบครัวที่ล่าช้า และการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปเนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูง

การเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของบริบท

Generation Rent สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาล่าสุดในเส้นทางที่อยู่อาศัยของคนหนุ่มสาว รวมถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าส่วนตัวและการเป็นเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ลดลงพร้อมกัน ในสหราชอาณาจักร ภาคผู้เช่าเอกชน (PRS) ได้ให้ที่พักแก่คนหนุ่มสาวเป็นระยะเวลานานมากขึ้น ส่งผลให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความไม่เท่าเทียมด้านที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม รูปแบบนี้ไม่ได้มีลักษณะเฉพาะในสหราชอาณาจักร หลังวิกฤติการเงินโลกปี 2008 ปัญหาในการได้รับกรรมสิทธิ์บ้านและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยของรัฐได้นำไปสู่ปัญหาที่คล้ายกันทั่วทั้งออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ แคนาดา สหรัฐอเมริกา และสเปน 

ผู้มีรายได้น้อยได้รับผลกระทบจากวิกฤติที่อยู่อาศัยมากที่สุด การวิจัยเกี่ยวกับ Generation Rent ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ปรากฏการณ์นี้โดยไม่ได้เน้นถึงจำนวนผู้เช่าเอกชนที่มีรายได้ต่ำที่เพิ่มขึ้นซึ่งจะมีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยทางสังคมในอดีต อย่างไรก็ตาม การเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของกำลังกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นกว่าเดิม ปัจจุบันหนึ่งในห้าครัวเรือนในสหราชอาณาจักรให้เช่าแบบส่วนตัว และผู้เช่าเหล่านี้เริ่มมีอายุน้อยลง ปัจจุบันผู้ที่มีอายุ 25 ถึง 34 ปีประกอบด้วย 35 เปอร์เซ็นต์ของครัวเรือนใน PRS ในสังคมที่ให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของบ้าน จำนวนผู้คนที่เต็มใจและไม่เต็มใจเช่าแทนที่จะซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นนั้นเป็นเรื่องที่น่ากังวลตามธรรมชาติ

ผลกระทบก่อกวน

บางคนถูกบังคับให้เช่าแทนที่จะเป็นเจ้าของบ้านเพราะการได้รับจำนองทำได้ยากขึ้น ในอดีต ธนาคารเต็มใจที่จะให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่าเกณฑ์มากกว่า อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่เกิดวิกฤติการเงินในปี 2008 สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการขอสินเชื่อมากขึ้น สิ่งกีดขวางบนถนนนี้ทำให้เยาวชนสามารถขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นก็คือราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าจ้าง แม้ว่าคนหนุ่มสาวจะสามารถมีเงินจำนองได้ แต่พวกเขาอาจไม่สามารถจ่ายชำระหนี้รายเดือนได้ ในบางเมือง เช่น ลอนดอน ราคาบ้านได้สูงขึ้นมากจนแม้แต่ผู้มีรายได้ปานกลางก็ยังประสบปัญหาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 

การเพิ่มขึ้นของค่าเช่ามีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ ตัวอย่างเช่น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราค่าเช่าสูงขึ้น แม้แต่การเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ดีก็ยังกลายเป็นเรื่องท้าทายมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับผู้เช่า เช่น การเช่าเฟอร์นิเจอร์และบริการขนย้ายบ้าน มีแนวโน้มจะฟื้นตัวได้ดีจากแนวโน้มนี้ การเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของก็มีผลกระทบต่อสังคมเช่นกัน ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในที่พักเช่าอาจสร้างปัญหาสังคม เช่น ความแออัดยัดเยียดและอาชญากรรม การย้ายออกจากบ้านบ่อยครั้งยังทำให้ผู้คนหยั่งรากลึกในชุมชนหรือรู้สึกถึงความเป็นส่วนหนึ่งได้ยาก แม้จะมีความท้าทาย แต่การเช่าก็มีข้อดีมากกว่าการเป็นเจ้าของอยู่บ้าง ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าสามารถย้ายออกได้อย่างง่ายดายตามต้องการเมื่อมีโอกาสทางอาชีพและทางธุรกิจเข้ามา ผู้เช่ายังมีความยืดหยุ่นในการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ 

ผลกระทบที่กว้างขึ้นของการเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของ

ผลกระทบที่เป็นไปได้ของการเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของอาจรวมถึง: 

• คนหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นเลือกที่จะใช้ชีวิตแบบเร่ร่อน รวมถึงการเปลี่ยนไปทำงานอิสระ ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของไลฟ์สไตล์เร่ร่อนทางดิจิทัลทำให้การซื้อบ้านไม่น่าดึงดูดและกลายเป็นหนี้สินแทนที่จะเป็นทรัพย์สิน
• ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ๆ ทำให้พนักงานท้อใจจากการกลับมาที่สำนักงาน
• คนหนุ่มสาวเลือกที่จะอยู่กับพ่อแม่เป็นระยะเวลานานเพราะพวกเขาไม่มีเงินจะเช่าหรือเป็นเจ้าของบ้าน 
• จำนวนประชากรลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากการไม่มีที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อการสร้างครอบครัวและความสามารถในการเลี้ยงดูบุตร
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ลดลง เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นของกำลังซื้อของผู้บริโภคถูกเปลี่ยนไปเป็นต้นทุนที่อยู่อาศัย

คำถามที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับ

• รัฐบาลสามารถส่งเสริมนโยบายอะไรเพื่อลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้บ้าง?
• รัฐบาลจะสนับสนุนเยาวชนเพื่อให้พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างไร?