Pag-upa sa pag-aari: Patuloy ang krisis sa pabahay

• May-akda:
• pangalan Author

  Quantumrun Foresight
• Oktubre 30, 2023

Buod ng pananaw

Ang trend ng pag-upa kaysa sa pagmamay-ari, na tinatawag na "Generation Rent," ay umuusbong sa buong mundo, lalo na sa mga mauunlad na bansa. Ang pagbabagong ito, na naiimpluwensyahan ng iba't ibang socio-economic na salik at pinalala ng krisis sa pabahay, ay nagpapakita ng pagbabago sa mga kagustuhan sa pabahay ng mga young adult patungo sa pribadong pag-upa at malayo sa pagmamay-ari ng bahay at panlipunang pabahay. Partikular na pagkatapos ng Krisis sa Pinansyal noong 2008, ang mga hadlang tulad ng mahigpit na pag-apruba sa mortgage at tumataas na presyo ng ari-arian laban sa walang pagbabagong sahod ay humadlang sa pagbili ng bahay. Samantala, mas gusto ng ilang kabataang indibidwal ang modelo ng pagrenta para sa kakayahang umangkop nito sa gitna ng lumalagong digital nomad na kultura at tumataas na presyo ng renta sa lungsod, sa kabila ng mga nauugnay na hamon tulad ng pagkaantala ng pagbuo ng pamilya at paglihis ng paggasta ng consumer dahil sa mataas na gastos sa pabahay.

Pag-upa sa konteksto ng pagmamay-ari

Sinasalamin ng Generation Rent ang mga kamakailang pag-unlad sa mga landas ng pabahay ng mga kabataan, kabilang ang pagtaas ng pribadong pag-upa at ang sabay-sabay na pagbaba sa pagmamay-ari ng bahay at panlipunang pabahay. Sa UK, ang private-rented sector (PRS) ay lalong nagpatira sa mga kabataan sa mas matagal na panahon, na nagpapalakas ng mga alalahanin tungkol sa hindi pagkakapantay-pantay sa pabahay. Ang pattern na ito ay hindi natatangi sa UK, gayunpaman. Kasunod ng 2008 Global Financial Crisis, ang mga problema sa pagkuha ng homeownership at kakulangan ng pampublikong pabahay ay humantong sa mga katulad na isyu sa buong Australia, New Zealand, Canada, United States, at Spain. 

Ito ay mga taong may mababang kita ang higit na apektado ng krisis sa pabahay. Ang Pananaliksik sa Generation Rent ay kadalasang nakatuon sa hindi pangkaraniwang bagay na ito nang hindi binibigyang-diin ang pagtaas ng bilang ng mga pribadong umuupa na mababa ang kita na naging karapat-dapat para sa panlipunang pabahay sa nakaraan. Gayunpaman, ang pag-upa sa pag-aari ay nagiging mas karaniwan kaysa dati. Isa sa limang sambahayan sa UK ay pribado nang nangungupahan, at ang mga umuupa na ito ay bumabata. Ang mga taong may edad na 25 hanggang 34 ay binubuo na ngayon ng 35 porsiyento ng mga sambahayan sa PRS. Sa isang lipunan na naglalagay ng isang premium sa pagmamay-ari ng bahay, ang pagtaas ng bilang ng mga tao na kusang-loob at hindi gustong umupa sa halip na bumili ng mga bahay ay natural na nakakabahala.

Nakakagambalang epekto

Ang ilang mga tao ay napipilitang umupa sa halip na magkaroon ng sariling bahay dahil naging mas mahirap makakuha ng isang mortgage. Noong nakaraan, ang mga bangko ay mas handang magpahiram ng pera sa mga taong may hindi gaanong perpektong mga marka ng kredito. Gayunpaman, mula noong krisis sa pananalapi noong 2008, ang mga institusyong pampinansyal ay naging mas mahigpit tungkol sa mga aplikasyon ng pautang. Ang roadblock na ito ay nagpahirap sa mga kabataan na makaakyat sa hagdan ng ari-arian. Ang isa pang dahilan ng pagtaas ng upa ay ang pagtaas ng presyo ng ari-arian kaysa sa sahod. Kahit na kayang bayaran ng mga kabataan ang isang mortgage, maaaring hindi nila kayang bayaran ang buwanang pagbabayad. Sa ilang lungsod, gaya ng London, tumaas nang husto ang mga presyo ng bahay anupat kahit ang mga nasa middle-income ay nahihirapang bumili ng ari-arian. 

Ang pagtaas sa pag-upa ay may mga implikasyon para sa merkado ng ari-arian at mga negosyo. Halimbawa, malamang na tataas ang demand para sa mga rental property, na humahantong sa mas mataas na mga rate. Maging ang pag-upa ng isang disenteng apartment ay magiging lalong mahirap. Gayunpaman, ang mga negosyong tumutugon sa mga nangungupahan, tulad ng pag-upa ng kasangkapan at mga serbisyo sa paglilipat ng bahay, ay malamang na maging mahusay dahil sa trend na ito. Ang pag-upa ng higit sa pagmamay-ari ay mayroon ding mga implikasyon sa lipunan. Maraming taong naninirahan sa inuupahang tirahan ang maaaring lumikha ng mga problema sa lipunan, tulad ng pagsisikip at krimen. Ang madalas na paglipat ng mga tahanan ay maaari ding maging mahirap para sa mga tao na mag-ugat sa isang komunidad o makaramdam ng pakiramdam ng pagiging kabilang. Sa kabila ng mga hamon, ang pag-upa ay nag-aalok ng ilang mga pakinabang kaysa sa pagmamay-ari. Halimbawa, madaling lumipat ang mga nangungupahan kung kinakailangan kapag dumating ang mga pagkakataon sa karera at negosyo. Ang mga umuupa ay mayroon ding kakayahang umangkop na manirahan sa mga lugar na kung hindi man ay hindi nila kayang bumili ng mga bahay. 

Mas malawak na implikasyon ng pag-upa kaysa sa pagmamay-ari

Maaaring kabilang sa mga posibleng implikasyon ng pagrenta kaysa sa pagmamay-ari: 

• Mas maraming kabataan ang pinipiling mamuhay ng isang lagalag na pamumuhay, kabilang ang paglipat sa mga freelance na karera. Ang pagtaas ng katanyagan ng digital nomad na pamumuhay na ginagawang hindi kanais-nais ang pagbili ng mga bahay at isang pananagutan sa halip na isang asset.
• Ang mga presyo ng upa ay patuloy na tumataas sa mga pangunahing lungsod, na humihina sa mga empleyado na bumalik sa opisina.
• Pinipili ng mga kabataan na tumira kasama ang kanilang mga magulang sa mahabang panahon dahil hindi nila kayang umupa o magkaroon ng bahay. 
• Ang pinabilis na pagbaba ng populasyon dahil ang kawalan ng kakayahang magbayad ng pabahay ay nakakaapekto sa pagbuo ng pamilya at ang kakayahang kayang bayaran ang pagpapalaki ng mga anak.
• Ang pinababang aktibidad sa ekonomiya habang lumalaki ang porsyento ng kapangyarihan sa paggastos ng consumer ay inililihis sa mga gastos sa pabahay.

Mga tanong na ikokomento

• Anong mga patakaran ang maaaring isulong ng pamahalaan upang mabawasan ang halaga ng pabahay?
• Paano masusuportahan ng mga pamahalaan ang mga kabataan upang magkaroon sila ng sariling mga tahanan?