Kuantumrun

GÖRÜNTÜ KREDİSİ: Kuantumrun

3D baskı ve maglev'ler inşaatta devrim yaratırken konut fiyatları düşüyor: Şehirlerin Geleceği P3

David Tal, Yayıncı, Fütürist
@DavidTalWrites
LinkedIn

Salı, 09/15/2020 - 09:04

Yetişkin olmaya çalışan Y kuşağının önündeki en büyük engellerden biri, özellikle yaşamak istedikleri yerlerde, yani şehirlerde, bir ev sahibi olmanın artan maliyetidir.

2016 itibariyle, memleketim Toronto, Kanada'da yeni bir ev için ortalama fiyat şu anda Bir milyon doların üstünde; bu arada, bir kat mülkiyeti için ortalama fiyat 500,000$'ı aşıyor. Benzer çıkartma şokları, büyük ölçüde artan arazi fiyatları ve bu makalede tartışılan devasa kentleşme artışından kaynaklanan, dünyanın dört bir yanındaki şehirlerde ilk kez ev satın alanlar tarafından hissediliyor. Bölüm Bir Bu Şehirlerin Geleceği serisinin

Ancak, konut fiyatlarının neden çılgına döndüğüne daha yakından bakalım ve ardından 2030'ların sonunda konut kirini ucuza getirecek yeni teknolojileri keşfedelim.

Konut fiyat enflasyonu ve hükümetler neden bu konuda çok az şey yapıyor?

Konu ev fiyatlarına geldiğinde, çıkartma şokunun büyük bir kısmının gerçek konut biriminden çok arsa değerinden kaynaklanması şaşırtıcı olmamalıdır. Arazi değerini, nüfus yoğunluğunu, eğlenceye, hizmetlere ve olanaklara yakınlığı ve çevreleyen altyapı düzeyini belirleyen faktörler söz konusu olduğunda, kırsal topluluklardan ziyade kentsel topluluklarda daha yüksek konsantrasyonlarda bulunan faktörler.

Ancak, arazinin değerini belirleyen daha da büyük bir faktör, belirli bir alandaki toplam konut talebidir. Ve konut piyasamızın aşırı ısınmasına neden olan da bu talep. 2050 yılına kadar neredeyse Yüzde 70 artış. dünyanın yüzde 90'ı Kuzey Amerika ve Avrupa'da şehirlerde yaşayacak. İnsanlar şehirlere, kentsel yaşam tarzına akın ediyor. Ve sadece büyük aileler değil, bekar insanlar ve çocuksuz çiftler de kentsel evleri arıyor ve bu konut talebini daha da şişiriyor.

Şehirler bu artan talebi karşılayabilseydi, elbette bunların hiçbiri sorun olmazdı. Ne yazık ki, bugün Dünya'daki hiçbir şehir bunu yapacak kadar hızlı yeni konut inşa etmiyor, bu da arz ve talep ekonomisinin temel mekanizmalarının konut fiyatlarında on yıllardır devam eden büyümeyi körüklemesine neden oluyor.

Tabii ki, insanlar - seçmenler - ev almaya gücü yetmemekten pek hoşlanmazlar. Bu nedenle, dünya çapındaki hükümetler, düşük gelirli insanların kredi almalarına (ahem, 2008-9) veya ilk evlerini satın alırken büyük vergi indirimleri almalarına yardımcı olmak için çeşitli sübvansiyon planları ile yanıt verdi. Düşünce, insanların sadece paraları olsaydı veya söz konusu evleri satın almak için kredi için onaylanabilselerdi ev satın alacakları yönündedir.

Bu BS'dir.

Yine, konut fiyatlarındaki tüm bu çılgın artışın nedeni, satın almak isteyenlerin (talep) sayısına kıyasla evlerin (arz) kıtlığıdır. İnsanlara kredilere erişim izni vermek, bu temel gerçekliği ele almıyor.

Bir düşünün: Herkes yarım milyon dolarlık ipotek kredisine erişirse ve sonra aynı sayıda sınırlı ev için rekabet ederse, yapılacak tek şey satın alınabilecek birkaç ev için bir ihale savaşına neden olmaktır. Bu nedenle, şehirlerin merkezindeki küçük evler, istedikleri fiyatın yüzde 50 ila 200'ünü çekebilir.

Hükümetler bunu biliyor. Ancak, ev sahibi olan seçmenlerin daha büyük bir yüzdesinin, evlerinin değerinin yıldan yıla arttığını görmeyi tercih ettiğini de biliyorlar. Bu, hükümetlerin hem konut talebini karşılamak hem de konut fiyat enflasyonunu sona erdirmek için konut piyasamızın çok sayıda toplu konut inşa etmesi için ihtiyaç duyduğu milyarları akıtmamasının büyük bir nedenidir.

Bu arada, özel sektör söz konusu olduğunda, yeni konut ve kat mülkiyeti geliştirmeleri ile bu konut talebini karşılamaktan çok mutlu olacaklardır, ancak mevcut inşaat işçiliği sıkıntısı ve yapı teknolojilerindeki kısıtlamalar bunu yavaş bir süreç haline getirmektedir.

Bu mevcut durum göz önüne alındığında, 30'lu yaşlarına girmeden önce ebeveynlerinin bodrum katından taşınmak isteyen tomurcuklanan milenyum için umut var mı?

İnşaatın Legoizasyonu

Neyse ki, yetişkin olmak isteyen Y kuşağı için umut var. Şu anda test aşamasında olan bir dizi yeni teknoloji, maliyeti düşürmeyi, kaliteyi iyileştirmeyi ve yeni evler inşa etmek için gereken süreyi kısaltmayı amaçlıyor. Bu yenilikler inşaat endüstrisi standardı haline geldiğinde, yıllık yeni konut geliştirme sayısını önemli ölçüde artıracak, böylece konut piyasasının arz-talep dengesizliğini düzeltecek ve umarım on yıllardır ilk kez evleri yeniden uygun fiyatlı hale getirecektir.

('Sonunda haklı mıyım?' diyor 35 yaş altı kalabalık. Yaşlı okuyucular şimdi emeklilik planlarını gayrimenkul yatırımlarına dayandırma kararlarını sorguluyor olabilirler. Buna daha sonra değineceğiz.)

Bu genel bakışa, günümüzün inşaat sürecini dev bir Lego yapısına dönüştürmeyi amaçlayan nispeten yeni üç teknolojinin kullanımıyla başlayalım.

Prefabrik yapı bileşenleri. Çinli bir geliştirici 57 katlı bir bina inşa etti 19 gün içinde. Nasıl? Prefabrik yapı bileşenlerinin kullanımı yoluyla. İnşaat sürecinin bu hızlandırılmış videosunu izleyin:

Ön yalıtımlı duvarlar, önceden monte edilmiş HVAC (klima) sistemleri, hazır çatı kaplama, tüm çelik bina çerçeveleri - prefabrik yapı bileşenlerinin kullanılmasına yönelik hareket inşaat sektöründe hızla yayılıyor. Ve yukarıdaki Çin örneğine dayanarak, bunun nedeni bir sır olmamalı. Prefabrik yapı bileşenlerinin kullanılması inşaat süresini kısaltır ve maliyetleri düşürür.

Prefabrik bileşenler, malzeme israfını azalttıkları ve şantiyeye teslimat gezilerinin sayısını azalttığı için de çevre dostudur. Başka bir deyişle, bir yapıyı sıfırdan inşa etmek için şantiyeye hammadde ve temel malzemeleri taşımak yerine, yapının çoğu merkezi bir fabrikada önceden inşa edilir, ardından bir araya getirilmek üzere şantiyeye gönderilir.

3D baskılı prefabrik yapı bileşenleri. 3D yazıcıları daha sonra çok daha ayrıntılı olarak tartışacağız, ancak konut yapımında ilk kullanımları prefabrik yapı bileşenlerinin üretiminde olacak. Spesifik olarak, 3D yazıcıların nesneleri katman katman oluşturma yeteneği, yapı bileşenlerinin üretiminde yer alan atık miktarını daha da azaltabilecekleri anlamına gelir.

3D yazıcılar, sıhhi tesisat, elektrik kabloları, HVAC kanalları ve yalıtım için yerleşik kanallara sahip yapı bileşenleri üretebilir. Hatta belirli müşteri taleplerine göre çeşitli elektronikler (örneğin hoparlörler) ve aletleri (örneğin mikrodalgalar) kurmak için hazır bölmeleri olan tüm prefabrik duvarları yazdırabilirler.

Robot inşaat işçileri. Gittikçe daha fazla bina bileşeni prefabrike ve standart hale geldikçe, robotları inşaat sürecine dahil etmek her zamankinden daha pratik hale gelecektir. Şunu düşünün: Robotlar, hassas montaj gerektiren pahalı, karmaşık makineler olan otomobillerimizin büyük çoğunluğunun montajından zaten sorumludur. Bu aynı montaj hattı robotları, toplu halde prefabrik bileşenleri oluşturmak ve yazdırmak için kullanılabilir ve yakında kullanılacaktır. Ve bu endüstri standardı haline geldiğinde, inşaat fiyatları önemli ölçüde düşmeye başlayacak. Ama orada durmayacak.

Biz zaten var robot duvar ustaları (aşağıya bakınız). Yakında, büyük prefabrik yapı bileşenlerini yerinde monte etmek için insan inşaat işçileriyle birlikte çalışan çeşitli özel robotlar göreceğiz. Bu hem inşaatın hızını artıracak hem de bir şantiyede ihtiyaç duyulan toplam esnaf sayısını azaltacaktır.

İnşaat ölçekli 3D yazıcıların yükselişi

Günümüzde çoğu kule binası, sürekli şekillendirme adı verilen bir süreç kullanılarak inşa edilir; burada her bir seviye, dökülen betonun şekillendirme levhalarının içinde kürlenmesiyle oluşturulur. 3D baskı, bu süreci bir sonraki seviyeye taşıyacak.

3D baskı, bilgisayar tarafından oluşturulan modelleri alan ve bunları bir baskı makinesinde katman katman oluşturan bir eklemeli üretim sürecidir. Şu anda, çoğu 3D yazıcı şirketler tarafından karmaşık plastik modeller (örneğin havacılık endüstrisindeki rüzgar tüneli modelleri), prototipler (örneğin plastik tüketim malları için) ve bileşenler (örneğin otomobillerdeki karmaşık parçalar) oluşturmak için kullanılmaktadır. Daha küçük tüketici modelleri de çeşitli plastik aletlerin ve sanat eserlerinin üretimi için popüler hale geldi. Aşağıdaki kısa videoyu izleyin:

Ancak bu 3D yazıcılar kendilerini kanıtlamış olsalar da, önümüzdeki beş ila 10 yıl içinde, inşaat sektörü üzerinde muazzam bir etkisi olacak önemli ölçüde daha gelişmiş yetenekler geliştirdiklerini görecekler. Başlangıç olarak, malzemeleri basmak için plastik kullanmak yerine, inşaat ölçekli 3D yazıcılar (iki ila dört katlı uzun ve geniş ve büyüyen yazıcılar), yaşam boyu evleri katman katman inşa etmek için çimento harcı kullanacak. Aşağıdaki kısa video, 3 saat içinde on ev inşa eden Çin yapımı bir 24D yazıcı prototipini sunuyor:

Bu teknoloji olgunlaştıkça, devasa 3D yazıcılar özenle tasarlanmış konutları ve hatta tüm yüksek binaları ya parçalar halinde (daha önce açıklanan 3D baskılı, prefabrik yapı bileşenlerini hatırlayın) ya da yerinde, tam olarak basacak. Bazı uzmanlar, bu dev 3D yazıcıların, çevrelerindeki evleri, toplum merkezlerini ve diğer kolaylıkları inşa etmek için kullanılacakları büyüyen toplulukların içinde geçici olarak kurulabileceğini tahmin ediyor.

Genel olarak, geleceğin bu 3D yazıcılarının inşaat sektörüne sunacağı dört temel avantaj var:

Malzemeleri birleştirmek. Günümüzde çoğu 3D yazıcı, bir seferde yalnızca bir malzeme yazdırabilir. Uzmanlar, inşaat ölçeğindeki bu 3D yazıcıların aynı anda birden fazla malzeme basabileceğini tahmin ediyor. Bu, hafif, korozyona dayanıklı ve inanılmaz derecede güçlü binaları veya yapı bileşenlerini basmak için plastiklerin grafen cam elyaflarla güçlendirilmesini ve ayrıca gerçekten benzersiz yapılar basmak için metallerin yanında plastiklerin basılmasını içerebilir.

Malzeme gücü. Benzer şekilde, daha çok yönlü malzemeler basabilmek, bu 3D yazıcıların mevcut inşaat biçimlerinin çoğundan önemli ölçüde daha güçlü beton duvarlar inşa etmesine olanak sağlayacaktır. Referans olarak, geleneksel beton, 7,000'e kadar yüksek dayanımlı beton olarak kabul edilerek, inç kare (psi) başına 14,500 pound'luk bir basınç gerilimi taşıyabilir. tarafından erken bir prototip 3D yazıcı Kontur İşleme etkileyici 10,000 psi'de beton duvarlar basabildi.

Daha ucuz ve daha az israf. 3D baskının en büyük avantajlarından biri, geliştiricilerin inşaat süreciyle ilgili atık miktarını önemli ölçüde azaltmalarına olanak sağlamasıdır. Örneğin, mevcut inşaat süreçleri, hammaddelerin ve standartlaştırılmış parçaların satın alınmasını ve ardından bitmiş yapı bileşenlerinin kesilip birleştirilmesini içerir. Fazla malzeme ve artıklar geleneksel olarak iş yapma maliyetinin bir parçası olmuştur. Bu arada, 3D baskı, geliştiricilerin süreçte bir damla beton israf etmeden bitmiş yapı bileşenlerini tamamen spesifikasyonlara göre basmalarına olanak tanır.

Bazı uzmanlar Bunun inşaat maliyetlerini yüzde 30 ila 40 oranında azaltabileceğini tahmin edin. Geliştiriciler ayrıca, azaltılmış malzeme taşıma maliyetlerinde ve yapıları inşa etmek için gereken toplam insan emeğinin azaltılmasında maliyet tasarrufları bulacaklar.

Üretim hızı. Son olarak, 3D yazıcısıyla 24 saat içinde on ev inşa eden Çinli mucit tarafından daha önce belirtildiği gibi, bu yazıcılar yeni yapılar inşa etmek için gereken süreyi önemli ölçüde azaltabilir. Ve yukarıdaki noktaya benzer şekilde, inşaat süresindeki herhangi bir azalma, herhangi bir inşaat projesi için önemli maliyet tasarrufu anlamına gelecektir.

Willy Wonky asansörleri, binaların yeni yüksekliklere ulaşmasına yardımcı oluyor

Bu inşaat ölçekli 3D yazıcılar çığır açacak olsa da, inşaat sektörünü sarsacak çığır açan tek yenilik değiller. Önümüzdeki on yıl, binaların daha uzun ve çok daha ayrıntılı şekillerle ayakta durmasını sağlayacak yeni asansör teknolojisinin tanıtımını görecek.

Şunu düşünün: Ortalama olarak, geleneksel çelik halatlı asansörler (24 yolcu taşıyabilenler) 27,000 kilograma kadar çıkabilir ve yılda 130,000 kWh tüketebilir. Bunlar, ortalama bir kişinin kullandığı günde altı asansör yolculuğunu karşılamak için 24/7 çalışması gereken ağır makinelerdir. Binamızın asansörü ara sıra fritz'e gittiğinde şikayet edebileceğimiz kadar, aslında onlardan daha sık hizmet dışı kalmamaları şaşırtıcı.

Bu asansörler, zorlu iş yükünü karşılamak için günlük işlerinde zorlanırlar. koni, asansör ömrünü iki katına çıkaran, sürtünmeyi yüzde 60 ve enerji tüketimini yüzde 15 azaltan yeni, ultra hafif asansör kabloları geliştirdi. Bunun gibi yenilikler, asansörlerin 1,000 metreye (bir kilometre) kadar yükselmesine, bugün mümkün olanın iki katına çıkmasına izin verecek. Aynı zamanda mimarların daha da yüksek gelecek binaları tasarlamalarına olanak tanıyacak.

Ancak Alman şirketi ThyssenKrupp'un yeni asansör tasarımı daha da etkileyici. Asansörleri hiç kablo kullanmıyor. Bunun yerine, Japonya'nın yüksek hızlı trenlerine benzer şekilde asansör kabinlerini yukarı veya aşağı kaydırmak için manyetik kaldırma (maglev) kullanıyorlar. Bu yenilik, aşağıdakiler gibi bazı heyecan verici avantajlar sağlar:

Binalarda artık yükseklik kısıtlaması yok - bilimkurgu yüksekliklerinde binalar inşa etmeye başlayabiliriz;
Maglev asansörleri sürtünme oluşturmadığından ve çok daha az hareketli parçaya sahip olduğundan daha hızlı servis;
Willy Wonka tarzı dikey olduğu gibi yatay da hareket edebilen asansör kabinleri;
Bir asansör kabininin sol şafta binmesine, sağ şafta geçmesine, sağ şafttan aşağı inmesine ve bir sonraki dönüşü başlatmak için sol şafta geri transfer etmesine izin veren iki bitişik asansör şaftını bağlama yeteneği;
Birden fazla kabinin (yüksek binalarda düzinelerce) bu rotasyonda birlikte hareket edebilmesi, asansör taşıma kapasitesini en az yüzde 50 artırırken asansör bekleme sürelerini 30 saniyenin altına indirir.

Hareket halindeki bu maglev asansörlerinin bir gösterimi için ThyssenKrupp'un aşağıdaki kısa videosunu izleyin:

Gelecekte mimarlık

Robotik inşaat işçileri, 3D baskılı binalar, yatay olarak hareket edebilen asansörler - 2030'ların sonunda, bu yenilikler, şu anda mimarların hayal gücünü sınırlayan tüm teknik engelleri ortadan kaldıracak. 3D yazıcılar, daha önce duyulmamış geometrik karmaşıklığa sahip binaların inşasına izin verecek. Tasarım trendleri daha serbest ve organik hale gelecek. Yeni şekiller ve yeni malzeme kombinasyonları, 2030'ların başlarında tamamen yeni postmodern bina estetiğinin ortaya çıkmasına izin verecek.

Bu arada, yeni maglev asansörleri, tüm yükseklik sınırlamalarını ortadan kaldıracak ve aynı zamanda, komşu binalara yatay asansör boşlukları inşa edilebileceğinden, yeni bir binadan binaya taşıma modu getirecektir. Benzer şekilde, geleneksel asansörlerin çok yüksek binaların icadına izin vermesi gibi, yatay asansörler de yüksek ve geniş binaların gelişimini hızlandırabilir. Diğer bir deyişle, yatay asansörler etraflarında hareket etmeyi kolaylaştıracağından, tüm bir şehir bloğunu kapsayan tek katlı yüksek binalar daha yaygın hale gelecektir.

Son olarak, robotlar ve prefabrik yapı bileşenleri, inşaat maliyetlerini o kadar düşük hale getirecek ki, mimarlara daha önce çok para harcayan geliştiricilerin tasarımlarıyla çok daha yaratıcı bir hareket alanı sağlanacak.

Ucuz konutun sosyal etkisi

Birlikte kullanıldığında, yukarıda açıklanan yenilikler, yeni evler inşa etmek için gereken maliyeti ve zamanı önemli ölçüde azaltacaktır. Ancak her zaman olduğu gibi, yeni teknolojiler hem olumlu hem de olumsuz yan etkiler getiriyor.

Olumsuz bakış açısı, bu teknolojilerin mümkün kıldığı yeni konut bolluğunun konut piyasasındaki arz-talep dengesizliğini hızla düzelteceğini görüyor. Bu, çoğu şehirde konut fiyatlarını düşürmeye başlayacak ve nihai emeklilikleri için evlerinin artan piyasa değerine bağlı olan mevcut ev sahiplerini olumsuz etkileyecek. (Adil olmak gerekirse, popüler veya yüksek gelirli semtlerdeki konutlar, ortalamaya kıyasla değerlerini daha fazla koruyacaktır.)

Konut fiyat enflasyonu 2030'ların ortalarında düzleşmeye ve hatta belki de sönmeye başladıkça, spekülatif ev sahipleri fazlalık mülklerini toplu halde satmaya başlayacaklar. Tüm bu bireysel satışların istenmeyen etkisi, genel konut piyasası on yıllardır ilk kez bir alıcı piyasası haline geleceğinden, konut fiyatlarında daha da keskin bir düşüş olacaktır. Bu olay, bölgesel ve hatta küresel düzeyde, kapsamı şu anda tahmin edilemeyen anlık bir durgunluğa neden olacaktır.

Nihayetinde, 2040'larda konut o kadar bol olacak ki, piyasası metalaşacak. Bir ev sahibi olmak, geçmiş nesillerin yatırım çekiciliğini artık yönetmeyecek. Ve önümüzdeki tanıtımı ile Temel gelir, bizim açıklanan İşin Geleceği dizide, toplumsal tercihler ev sahibi olmaktan çok kiralamaya geçiş yapacak.

Şimdi, olumlu bir bakış açısı biraz daha açık. Konut piyasasından fiyatlanan daha genç nesiller, sonunda kendi evlerine sahip olabilecek ve onlara daha erken yaşta yeni bir bağımsızlık düzeyi sağlayacak. Evsizlik o geçmişe ait bir şey olacak. Ve savaştan veya iklim değişikliğinden dolayı evlerinden çıkmaya zorlanan gelecekteki mülteciler onurlu bir şekilde barındırılacak.

Genel olarak, Quantumrun, olumlu bakış açısının toplumsal yararlarının, olumsuz bakış açısının geçici mali acısından daha ağır bastığını düşünüyor.

Şehirlerin Geleceği serimiz daha yeni başlıyor. Aşağıdaki sonraki bölümleri okuyun.