Всупереч поширеній думці, традиційні торгові площі не вмирають, а змінюються, і наслідки зонування є значними. У 2023 році рівень вакантності торговельних площ у Північній Америці впав до рекордно низького рівня, і на ринок U.retail було введено менше 50 мільйонів квадратних футів нових площ. Як наслідок, пошук якісних торгових площ для оренди стає дедалі складнішим, що змушує роздрібних продавців змінювати спосіб роботи свого бізнесу в існуючому місці.