Оренда замість володіння: житлова криза триває

• Автор:
• ім'я автора

  Quantumrun Foresight
• Жовтень 30, 2023

Короткий огляд

Тенденція оренди над володінням, яка отримала назву «генераційна оренда», набирає обертів у всьому світі, особливо в розвинених країнах. Цей зсув, що спричинений різними соціально-економічними факторами та посилений житловою кризою, свідчить про те, що молоді люди віддають перевагу житлу в бік приватної оренди, а не домоволодіння та соціального житла. Особливо після фінансової кризи 2008 року такі перешкоди, як суворі вимоги щодо схвалення іпотечних кредитів і стрімке зростання цін на нерухомість на фоні стабільних зарплат, стримували покупки житла. Тим часом деякі молоді люди віддають перевагу моделі оренди через її гнучкість серед зростаючої культури цифрових кочівників і зростання цін на оренду в містах, незважаючи на пов’язані з цим проблеми, такі як затримка створення сім’ї та перенаправлення споживчих витрат через високі витрати на житло.

Оренда поверх володіння контекстом

Generation Rent відображає останні зміни в житлопрограмах молодих людей, включаючи збільшення приватної оренди та одночасне падіння житла у власності та соціального житла. У Сполученому Королівстві приватно-орендований сектор (PRS) все частіше дає молодим людям житло на довший період, що посилює занепокоєння щодо нерівності в житлі. Однак ця модель не є унікальною для Великобританії. Після глобальної фінансової кризи 2008 року проблеми з отриманням права власності на житло та дефіцит державного житла призвели до подібних проблем по всій Австралії, Новій Зеландії, Канаді, Сполучених Штатах та Іспанії. 

Найбільше від житлової кризи постраждали малозабезпечені люди. Дослідження Generation Rent здебільшого зосереджено на цьому явищі, не підкреслюючи зростання кількості приватних орендарів з низьким рівнем доходу, які мали право на соціальне житло в минулому. Тим не менш, оренда замість власності стає більш поширеною, ніж будь-коли. Кожне п’яте домогосподарство у Великобританії зараз орендує житло приватно, і ці орендарі стають молодшими. Люди віком від 25 до 34 років зараз складають 35 відсотків домогосподарств у PRS. У суспільстві, яке надає особливу увагу власникам житла, зростаюча кількість людей, які добровільно чи мимовільно орендують житло замість того, щоб купувати його, природно, викликає занепокоєння.

Руйнівний вплив

Деякі люди змушені орендувати, а не володіти житлом, тому що отримати іпотеку стало важче. У минулому банки охочіше позичали гроші людям із не дуже хорошим кредитним рейтингом. Однак після фінансової кризи 2008 року фінансові установи стали набагато суворішими щодо кредитних заявок. Це блокпост ускладнив молодим людям піднятися по драбині власності. Ще однією причиною зростання оренди є те, що ціни на нерухомість росли швидше, ніж зарплати. Навіть якщо молоді люди можуть дозволити собі іпотеку, вони можуть бути не в змозі дозволити собі щомісячні виплати. У деяких містах, наприклад у Лондоні, ціни на житло зросли настільки, що навіть людям із середнім рівнем доходу важко купити нерухомість. 

Зростання орендної плати має наслідки для ринку нерухомості та бізнесу. Наприклад, попит на нерухомість, що здається в оренду, ймовірно, зросте, що призведе до підвищення ставок. Навіть орендувати пристойну квартиру стане все важче. Однак компанії, які обслуговують орендарів, такі як оренда меблів і послуги з переїзду житла, ймовірно, досягнуть успіху завдяки цій тенденції. Оренда замість володіння також має наслідки для суспільства. Багато людей, які живуть в орендованому житлі, можуть створити соціальні проблеми, такі як перенаселеність і злочинність. Часті переїзди з дому також можуть ускладнити людям пустити коріння в суспільство або відчути приналежність. Незважаючи на труднощі, оренда має деякі переваги перед власністю. Наприклад, орендарі можуть легко переїхати за потреби, коли з’являться кар’єрні та ділові можливості. Орендарі також мають можливість жити в районах, де вони інакше не можуть дозволити собі купити житло. 

Більш широкі наслідки оренди над володінням

Можливі наслідки оренди замість володіння можуть включати: 

• Більше молодих людей обирають кочовий спосіб життя, зокрема переходять на фрілансерську кар’єру. Зростання популярності способу життя цифрових кочівників робить покупку будинків непривабливою та зобов’язанням, а не активом.
• Ціни на оренду продовжують зростати у великих містах, що відлякує співробітників від повернення в офіс.
• Молоді люди вирішують жити з батьками протягом тривалого періоду часу, оскільки вони не можуть дозволити собі ні орендувати, ні власне житло. 
• Прискорене скорочення чисельності населення, оскільки нездатність дозволити собі житло впливає на формування сім’ї та здатність дозволити собі виховувати дітей.
• Зниження економічної активності, оскільки зростаючий відсоток купівельної спроможності споживачів спрямовується на витрати на житло.

Питання для коментарів

• Яку політику може просувати уряд для зниження вартості житла?
• Як уряди можуть підтримати молодих людей, щоб вони могли мати будинки?