Quantumrun

TASVIR KREDIT: Quantumrun

3D bosib chiqarish va maglevlar qurilishda inqilob qilgani uchun uy-joy narxi tushib ketdi: Shaharlar kelajagi P3

Devid Tal, nashriyotchi, futurist
@DavidTalWrites
LinkedIn

Seshanba, 09 - 15:2020

Voyaga etish uchun kurashayotgan ming yilliklar uchun eng katta to'siqlardan biri bu uy-joyga ega bo'lishning, ayniqsa ular yashashni xohlagan joylarda: shaharlarda o'sib borayotgan narxidir.

2016 yil holatiga ko'ra, mening vatanim Toronto (Kanada)da yangi uyning o'rtacha narxi hozir bir million dollardan ortiq; Shu bilan birga, kondominiumning o'rtacha narxi 500,000 XNUMX dollardan oshadi. Xuddi shunday stiker zarbalari butun dunyo shaharlarida birinchi marta uy sotib oluvchilar tomonidan sezilmoqda, buning asosiy qismi er narxlarining ko'tarilishi va urbanizatsiyaning katta o'sishi bilan bog'liq. birinchi qism Shaharlar kelajagi seriyasining.

Ammo keling, nima uchun uy-joy narxlari banan oshib borayotganini batafsil ko'rib chiqamiz va keyin 2030-yillarning oxiriga kelib uy-joylarni arzonlashtiradigan yangi texnologiyalarni o'rganamiz.

Uy-joy narxlarining inflyatsiyasi va nega hukumatlar bu borada kam ish qiladi

Uylarning narxi haqida gap ketganda, stiker zarbalarining aksariyati haqiqiy uy-joydan ko'ra ko'proq erning qiymatidan kelib chiqishi ajablanarli emas. Er qiymatini, aholi zichligini, ko'ngilochar, xizmatlar va qulayliklarga yaqinligini va atrofdagi infratuzilma darajasini belgilovchi omillar haqida gap ketganda, ko'pchilikka qaraganda yuqoriroq - qishloqlarda emas, balki shaharlarda yuqori kontsentratsiyada topilgan omillar.

Ammo yerning qiymatini boshqaradigan yanada katta omil - bu ma'lum bir hududda uy-joyga bo'lgan umumiy talab. Aynan shu talab uy-joy bozorining qizib ketishiga sabab bo‘lmoqda. Shuni yodda tutingki, 2050 yilga kelib, deyarli 70 foiz dunyo aholisining 90 foizi Shimoliy Amerika va Yevropada shaharlarda yashaydi. Odamlar shaharlarga, shahar turmush tarziga oqib kelishmoqda. Nafaqat ko'p bolali oilalar, balki yolg'izlar va farzandsiz er-xotinlar ham shahar uylarini qidirmoqdalar va bu uy-joyga bo'lgan talabni yanada oshirmoqda.

Albatta, agar shaharlar o'sib borayotgan talabni qondira olsa, bularning hech biri muammo bo'lmaydi. Afsuski, bugungi kunda Yer yuzidagi hech bir shahar buning uchun etarli darajada tez yangi uy-joy qurmayapti, bu esa talab va taklif iqtisodiyotining asosiy mexanizmlarini uy-joy narxlarining o'nlab yillar davomida o'sishiga yordam beradi.

Albatta, odamlar - saylovchilar - uy-joy sotib olishga qodir emasligini yoqtirmaydi. Shuning uchun butun dunyo bo'ylab hukumatlar kam daromadli odamlarga kredit olishda (ahem, 2008-9) yoki birinchi uyini sotib olishda katta soliq imtiyozlarini olishda yordam berish uchun turli xil subsidiyalar sxemalari bilan javob berishdi. Odamlar faqat pullari bo'lsa yoki ushbu uylarni sotib olish uchun kredit olishga ruxsat berilsa, uy sotib olishadi, degan fikr bor.

Bu BS.

Shunga qaramay, uy-joy narxlarining bu aqldan ozgan o'sishining sababi, ularni sotib olishni istagan odamlar soniga nisbatan (talab) uy-joylarning etishmasligi (taklif). Odamlarga kredit olish imkoniyatini berish bu asosiy haqiqatni hal qilmaydi.

O'ylab ko'ring: agar har bir kishi yarim million dollarlik ipoteka kreditiga ega bo'lsa va keyin bir xil miqdordagi cheklangan uylar uchun raqobatlashsa, sotib olish mumkin bo'lgan bir nechta uylar uchun savdo urushiga sabab bo'ladi. Shuning uchun shaharning markazida joylashgan kichik uylar o'zlarining so'ragan narxidan 50 dan 200 foizga yuqori bo'lishi mumkin.

Buni hukumatlar biladi. Ammo ular, shuningdek, o'z uyiga ega bo'lgan saylovchilarning katta qismi o'z uylarining yildan-yilga qimmatlashishini ko'rishni afzal ko'rishini bilishadi. Bu hukumatlar bizning uy-joy bozoriga uy-joyga bo'lgan talabni qondirish va uy-joy narxi inflyatsiyasini tugatish uchun ko'p sonli davlat uy-joylarini qurish uchun zarur bo'lgan milliardlab mablag'ni to'ldirmayotganining katta sababidir.

Ayni paytda, xususiy sektor haqida gap ketganda, ular ushbu uy-joyga bo'lgan talabni yangi uy-joy va kondominium inshootlari bilan qondirishdan xursand bo'lishadi, ammo hozirgi qurilish ishchilarining etishmasligi va qurilish texnologiyalaridagi cheklovlar bu jarayonni sekinlashtiradi.

Hozirgi vaziyatni hisobga olsak, 30 yoshga kirmasdan oldin ota-onasining podvalidan ko'chib o'tmoqchi bo'lgan ming yillikning umidi bormi?

Qurilishni legoizatsiya qilish

Yaxshiyamki, kattalar bo'lishga intilayotgan ming yilliklar uchun umid bor. Sinov bosqichida bo'lgan bir qator yangi texnologiyalar narxini pasaytirish, sifatni yaxshilash va yangi uylar qurish uchun zarur bo'lgan vaqtni qisqartirishga qaratilgan. Ushbu innovatsiyalar qurilish industriyasining standartiga aylangandan so'ng, ular yangi uy-joy qurilishlarining yillik sonini sezilarli darajada oshiradi va shu tariqa uy-joy bozoridagi taklif-talab nomutanosibligini tekislaydi va umid qilamanki, so'nggi o'n yilliklarda birinchi marta uylarni yana hamyonbop qiladi.

("Nihoyat, men haqmiman?" - deydi 35 yoshgacha bo'lgan olomon. Kattaroq o'quvchilar endi pensiya rejalarini ko'chmas mulkka investitsiyalariga asoslash haqidagi qarorlarini shubha ostiga olishlari mumkin. Bu haqda keyinroq to'xtalib o'tamiz.)

Keling, ushbu umumiy ko'rinishni bugungi qurilish jarayonini ulkan Lego konstruktsiyasiga aylantirishga qaratilgan uchta nisbatan yangi texnologiyadan foydalanish bilan boshlaylik.

Prefabrik qurilish komponentlari. Xitoylik ishlab chiqaruvchi 57 qavatli bino qurdi 19 kun ichida. Qanday? Prefabrik qurilish komponentlarini qo'llash orqali. Qurilish jarayoni haqidagi ushbu videoni tomosha qiling:

Oldindan izolyatsiyalangan devorlar, oldindan yig'ilgan HVAC (konditsioner) tizimlari, oldindan tayyor bo'lgan tom yopish, butun po'latdan yasalgan qurilish ramkalari - yig'ma qurilish komponentlaridan foydalanishga qaratilgan harakat butun qurilish sanoatida tez tarqalmoqda. Yuqoridagi Xitoy misoliga asoslanib, buning sababi sir bo'lmasligi kerak. Prefabrik qurilish komponentlaridan foydalanish qurilish vaqtini qisqartiradi va xarajatlarni kamaytiradi.

Prefabrik komponentlar, shuningdek, ekologik jihatdan qulaydir, chunki ular moddiy chiqindilarni kamaytiradi va ular qurilish maydonchasiga etkazib berish safarlari sonini kamaytiradi. Boshqacha qilib aytganda, strukturani noldan qurish uchun xom ashyo va asosiy materiallarni qurilish maydonchasiga tashish o'rniga, strukturaning ko'p qismi markazlashtirilgan zavodda oldindan qurilgan, so'ngra oddiygina birga yig'ish uchun qurilish maydonchasiga jo'natiladi.

3D bosilgan prefabrik qurilish komponentlari. Biz 3D printerlarni keyinroq batafsilroq muhokama qilamiz, lekin ularning uy-joy qurilishida birinchi qo'llanilishi prefabrik qurilish komponentlarini ishlab chiqarishda bo'ladi. Xususan, 3D-printerlarning ob'ektlarni qatlam-qatlam qurish qobiliyati ular qurilish komponentlarini ishlab chiqarishga ketadigan chiqindilar miqdorini yanada kamaytirishi mumkinligini anglatadi.

3D-printerlar sanitariya-tesisat, elektr simlari, HVAC kanallari va izolyatsiya uchun o'rnatilgan quvurlarga ega qurilish komponentlarini ishlab chiqarishi mumkin. Ular hatto xaridorlarning maxsus talablari asosida turli elektronika (masalan, dinamiklar) va jihozlarni (masalan, mikroto'lqinli pechlar) o'rnatish uchun tayyor bo'linmalari bo'lgan butun prefabrik devorlarni chop etishlari mumkin.

Robot qurish ishchilari. Borgan sari ko'proq qurilish komponentlari yig'ma va standartlashtirilgan bo'lib, qurilish jarayoniga robotlarni jalb qilish yanada amaliy bo'ladi. Buni o'ylab ko'ring: robotlar bizning avtomobillarimizning katta qismini yig'ish uchun allaqachon mas'uldirlar - aniq yig'ishni talab qiladigan qimmat, murakkab mashinalar. Xuddi shu konveyer robotlari prefabrik komponentlarni ommaviy ravishda qurish va chop etish uchun ishlatilishi mumkin va tez orada foydalaniladi. Va bu sanoat standartiga aylangandan so'ng, qurilish narxlari sezilarli darajada pasayishni boshlaydi. Lekin bu bilan to'xtab qolmaydi.

Biz allaqachon mavjud robot g'isht teruvchilar (pastga qarang). Tez orada biz turli xil ixtisoslashgan robotlarning qurilish ishchilari bilan birga katta prefabrik qurilish komponentlarini joyida yig'ish uchun ishlayotganini ko'ramiz. Bu ham qurilish tezligini oshiradi, ham qurilish maydonchasida zarur bo'lgan savdogarlarning umumiy sonini kamaytiradi.

Qurilish miqyosidagi 3D printerlarning ko'tarilishi

Bugungi kunda minora binolarining ko'pchiligi uzluksiz shakllantirish deb ataladigan jarayon yordamida quriladi, bu erda har bir daraja shaklli taxtalar ichida quyilgan betonni quritish orqali quriladi. 3D bosib chiqarish bu jarayonni keyingi bosqichga olib chiqadi.

3D bosib chiqarish qo'shimcha ishlab chiqarish jarayoni bo'lib, u kompyuterda yaratilgan modellarni oladi va ularni qatlam bo'yicha bosib chiqarish mashinasida quradi. Hozirgi vaqtda 3D printerlarning aksariyati kompaniyalar tomonidan murakkab plastik modellar (masalan, aerokosmik sanoatida shamol tunnel modellari), prototiplar (masalan, plastik iste'mol tovarlari uchun) va butlovchi qismlar (masalan, avtomobillardagi murakkab qismlar) yaratish uchun foydalaniladi. Kichkina iste'molchi modellari turli xil plastik gadjetlar va san'at buyumlarini ishlab chiqarish uchun ham ommalashdi. Quyida ushbu qisqa videoni tomosha qiling:

Shunga qaramay, ushbu 3D printerlar qanchalik ko'p qirrali ekanliklarini isbotlagan bo'lsalar ham, keyingi 10-3 yil ichida ular qurilish sanoatiga katta ta'sir ko'rsatadigan sezilarli darajada rivojlangan qobiliyatlarni rivojlantiradi. Boshlash uchun, materiallarni chop etish uchun plastmassadan foydalanish o'rniga, qurilish o'lchovli 3D printerlari (balandligi va kengligi ikki-to'rt qavatli va o'sib borayotgan printerlar) qat'iy o'lchamdagi uylarni qavatma-qavat qurish uchun tsement ohakidan foydalanadi. Quyidagi qisqa videoda 24 soat ichida o‘nta uy qurgan Xitoyda ishlab chiqarilgan XNUMXD printer prototipi taqdim etilgan:

Ushbu texnologiya yetib borgani sari, massiv 3D printerlar puxta ishlab chiqilgan uy-joylarni va hatto butun ko'p qavatli binolarni qismlarga bo'lib (yuqorida tasvirlangan 3D bosma, prefabrik qurilish komponentlarini eslang) yoki to'liq joyida chop etadi. Ba'zi ekspertlarning taxminiga ko'ra, bu ulkan 3D printerlar o'sib borayotgan jamoalar ichida vaqtincha o'rnatilishi mumkin, ularda ular atrofidagi uylar, jamoat markazlari va boshqa qulayliklarni qurish uchun foydalaniladi.

Umuman olganda, kelajakdagi 3D printerlar qurilish sanoatiga kiritadigan to'rtta asosiy afzalliklarga ega:

Materiallarni birlashtirish. Bugungi kunda ko'pchilik 3D printerlar bir vaqtning o'zida faqat bitta materialni chop etishga qodir. Mutaxassislarning prognozlariga ko'ra, qurilish miqyosidagi ushbu 3D printerlar bir vaqtning o'zida bir nechta materiallarni chop etishi mumkin. Bu engil, korroziyaga chidamli va nihoyatda kuchli binolar yoki qurilish komponentlarini chop etish uchun grafen shisha tolalari bilan mustahkamlangan plastmassalarni, shuningdek, chinakam noyob tuzilmalarni chop etish uchun metallar bilan birga plastmassalarni chop etishni o'z ichiga olishi mumkin.

Materialning kuchi. Xuddi shunday, ko'p qirrali materiallarni chop etish imkoniyati ushbu 3D printerlarga hozirgi qurilish shakllariga qaraganda ancha mustahkam beton devorlarni qurishga imkon beradi. Ma'lumot uchun, an'anaviy beton har kvadrat dyuym (psi) uchun 7,000 funt siqish kuchlanishiga bardosh bera oladi, bunda 14,500 gacha bo'lgan bosim yuqori mustahkam beton hisoblanadi. 3D printerning dastlabki prototipi Kontur yasash beton devorlarni ta'sirchan 10,000 XNUMX psi tezlikda chop etishga muvaffaq bo'ldi.

Arzonroq va kamroq isrofgarchilik. 3D bosib chiqarishning eng katta afzalliklaridan biri shundaki, u ishlab chiquvchilarga qurilish jarayoni bilan bog'liq chiqindilar miqdorini sezilarli darajada kamaytirish imkonini beradi. Masalan, hozirgi qurilish jarayonlari xom ashyo va standartlashtirilgan qismlarni sotib olishni, so'ngra tayyor qurilish komponentlarini kesish va yig'ishni o'z ichiga oladi. Ortiqcha materiallar va qoldiqlar an'anaviy ravishda biznesni yuritish xarajatlarining bir qismi bo'lib kelgan. Shu bilan birga, 3D bosib chiqarish ishlab chiquvchilarga tayyor qurilish komponentlarini jarayonda bir tomchi betonni isrof qilmasdan to'liq texnik xususiyatlar bo'yicha chop etish imkonini beradi.

Ba'zi ekspertlar bashorat qilishlaricha, bu qurilish xarajatlarini 30-40 foizga qisqartirishi mumkin. Ishlab chiquvchilar, shuningdek, materiallarni tashish xarajatlarini kamaytirish va inshootlarni qurish uchun zarur bo'lgan jami inson mehnatini kamaytirishda tejamkorlikni topadilar.

Ishlab chiqarish tezligi. Nihoyat, xitoylik ixtirochi 3D-printeri 24 soat ichida o‘nta uy qurgan ixtirochi aytganidek, bu printerlar yangi inshootlarni qurish uchun zarur bo‘lgan vaqtni sezilarli darajada qisqartirishi mumkin. Va yuqoridagi nuqtaga o'xshab, qurilish vaqtini qisqartirish har qanday qurilish loyihasi uchun sezilarli xarajatlarni tejashni anglatadi.

Willy Wonky liftlari binolarning yangi cho'qqilarga chiqishiga yordam beradi

Ushbu qurilish miqyosidagi 3D printerlar qanchalik yangi bo'lishidan qat'iy nazar, ular qurilish sanoatini silkitadigan yagona yangilik emas. Kelgusi o'n yillikda binolarni balandroq va ancha murakkab shakllarda turishga imkon beradigan yangi lift texnologiyasi joriy etiladi.

Buni o'ylab ko'ring: an'anaviy po'lat arqonli liftlar (24 yo'lovchini ko'tarishi mumkin) o'rtacha og'irligi 27,000 130,000 kilogrammgacha va yiliga 24 7 kVt soat iste'mol qilishi mumkin. Bu og'ir mashinalar bo'lib, ular o'rtacha odam foydalanadigan kuniga oltita lift safarini qondirish uchun XNUMX/XNUMX ishlashi kerak. Binomizning lifti vaqti-vaqti bilan to'xtab qolsa, qanchalik shikoyat qilsak ham, ular o'zlariga qaraganda tez-tez ishdan chiqmasligi ajablanarli.

Talab qilinadigan ish yukini hal qilish uchun ushbu liftlar o'zlarining kundalik ishlarida qiyinchiliklarga duch kelishadi, masalan, kompaniyalar kone, liftning ishlash muddatini ikki baravar oshiruvchi, ishqalanishni 60 foizga va energiya sarfini 15 foizga kamaytiradigan yangi, ultra yengil lift kabellarini ishlab chiqdi. Bu kabi innovatsiyalar liftlarni 1,000 metr (bir kilometr)gacha ko‘tarish imkonini beradi, bu esa bugungi kundagidan ikki baravar ko‘p. Bu, shuningdek, me'morlarga kelajakdagi binolarni loyihalash imkonini beradi.

Ammo nemis kompaniyasi ThyssenKrupp tomonidan yangi lift dizayni yanada ta'sirchan. Ularning lifti kabellardan umuman foydalanmaydi. Buning o'rniga ular Yaponiyaning tezyurar poyezdlariga o'xshash lift kabinalarini yuqoriga yoki pastga siljitish uchun magnit levitatsiyadan (maglev) foydalanadilar. Ushbu yangilik ba'zi qiziqarli afzalliklarga imkon beradi, masalan:

Endi binolarda balandlik cheklovlari yo'q - biz ilmiy-fantastik balandlikda binolar qurishni boshlashimiz mumkin;
Maglev liftlari ishqalanish hosil qilmaydi va harakatlanuvchi qismlar ancha kam bo'lgani uchun tezroq xizmat ko'rsatish;
Gorizontal, shuningdek vertikal ravishda harakatlanishi mumkin bo'lgan lift kabinalari Willy Wonka uslubida;
Lift kabinasiga chap shaftga chiqish, o'ng shaftaga o'tish, o'ng shaft bo'ylab pastga harakat qilish va keyingi aylanishni boshlash uchun chap milga o'tish imkonini beradigan ikkita qo'shni lift shaftalarini ulash imkoniyati;
Bir nechta kabinalar (ko'p qavatli uylarda o'nlab) bu aylanishda birgalikda harakat qilish qobiliyati, liftning tashish hajmini kamida 50 foizga oshiradi, shuningdek, liftni kutish vaqtini 30 soniyadan kamroq qisqartiradi.

Quyidagi ThyssenKruppning qisqacha videosini tomosha qilib, ushbu maglev liftlarining ishlashini ko'ring:

Kelajakda arxitektura

Robotik qurilish ishchilari, 3D bosilgan binolar, gorizontal harakatlana oladigan liftlar — 2030-yillarning oxiriga kelib, bu innovatsiyalar arxitektorlarning tasavvurlarini cheklab qo‘yayotgan deyarli barcha texnik to‘siqlarni yo‘q qiladi. 3D-printerlar misli ko'rilmagan geometrik murakkablikdagi binolarni qurishga imkon beradi. Dizayn tendentsiyalari yanada erkin va organik bo'ladi. Yangi shakllar va materiallarning yangi kombinatsiyalari 2030-yillarning boshlarida butunlay yangi postmodern qurilish estetikasi paydo bo'lishiga imkon beradi.

Shu bilan birga, yangi maglev liftlari balandlikdagi barcha cheklovlarni olib tashlaydi, shuningdek, qo'shni binolarga gorizontal lift shaftalarini o'rnatish mumkin bo'lganligi sababli, binodan binoga tashishning yangi usulini joriy qiladi. Xuddi shunday, an'anaviy liftlar baland binolarni ixtiro qilishga imkon berganidek, gorizontal liftlar ham baland va keng binolarning rivojlanishiga turtki bo'lishi mumkin edi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, butun shahar blokini qoplaydigan bitta ko'p qavatli binolar keng tarqalgan bo'lib qoladi, chunki gorizontal liftlar ular atrofida harakatlanishni osonlashtiradi.

Nihoyat, robotlar va prefabrik qurilish komponentlari qurilish xarajatlarini shunchalik pasaytiradiki, arxitektorlar o'z dizaynlari bilan ilgari tiyinchi ishlab chiquvchilardan ancha ijodiy erkinlikka ega bo'lishadi.

Arzon uy-joyning ijtimoiy ta'siri

Birgalikda foydalanilganda, yuqorida tavsiflangan innovatsiyalar yangi uylarni qurish uchun zarur bo'lgan xarajatlar va vaqtni sezilarli darajada kamaytiradi. Ammo har doimgidek, yangi texnologiyalar ham ijobiy, ham salbiy yon ta'sirlarni keltirib chiqaradi.

Salbiy nuqtai nazar shuni ko'rsatadiki, ushbu texnologiyalar yordamida yangi uy-joylarning ko'pligi uy-joy bozoridagi taklif va taklif nomutanosibligini tezda tuzatadi. Bu ko'pgina shaharlarda uy-joy narxini pasaytiradi, bu esa o'z uylarining bozor qiymatining oshishiga bog'liq bo'lgan hozirgi uy egalariga salbiy ta'sir ko'rsatadi. (Adolat uchun, mashhur yoki yuqori daromadli tumanlardagi uy-joylar o'rtacha qiymatga nisbatan ko'proq qiymatini saqlab qoladi.)

Uy-joy narxining inflyatsiyasi 2030-yillarning o'rtalariga kelib tekislasha boshlagani va ehtimol, hatto deflatsiyaga uchraganligi sababli, spekulyativ uy egalari o'zlarining ortiqcha mulklarini ommaviy sotishni boshlaydilar. Bu barcha individual selloffsning kutilmagan ta'siri uy-joy narxining yanada keskin pasayishi bo'ladi, chunki umumiy uy-joy bozori o'n yilliklar ichida birinchi marta xaridorlar bozoriga aylanadi. Ushbu hodisa mintaqaviy yoki hatto global miqyosda bir lahzalik tanazzulga olib keladi, uning darajasini hozircha prognoz qilib bo'lmaydi.

Oxir oqibat, uy-joy 2040-yillarga kelib shunchalik ko'payadiki, uning bozori tovarga aylanadi. Uy-joyga ega bo'lish endi o'tmishdagi avlodlarning investitsiya jozibasini oshirmaydi. Va kelgusi joriy etish bilan Asosiy daromad, bizning maqolamizda tasvirlangan Ishning kelajagi ketma-ket, ijtimoiy imtiyozlar uyga egalik qilishdan ko'ra ijaraga o'tadi.

Endi ijobiy nuqtai nazar biroz ravshanroq. Uy-joy bozoridan baholangan yosh avlodlar nihoyat o'z uylariga ega bo'lishlari mumkin, bu esa ularga erta yoshda mustaqillikning yangi darajasiga erishish imkonini beradi. Uysizlik o'tmishdagi narsaga aylanadi. Urush yoki iqlim o'zgarishi sababli uylarini tashlab ketishga majbur bo'lgan bo'lajak qochqinlar munosib joylashadilar.

Umuman olganda, Quantumrun ijobiy istiqbolning ijtimoiy foydasi salbiy nuqtai nazarning vaqtinchalik moliyaviy azobidan ustun ekanligini his qiladi.

“Bizning shaharlar kelajagi” seriali endigina boshlanmoqda. Quyidagi keyingi boblarni o'qing.