Mulkni ijaraga olish: uy-joy inqirozi davom etmoqda

• Muallif:
• Muallifning ismi

  Kvant davrini bashorat qilish
• Oktyabr 30, 2023

Aniq xulosa

“Avlod ijarasi” deb nomlanuvchi egalik uchun ijaraga berish tendentsiyasi butun dunyoda, ayniqsa rivojlangan mamlakatlarda kuchaymoqda. Turli xil ijtimoiy-iqtisodiy omillar ta'sirida va uy-joy inqirozi bilan kuchaygan bu o'zgarish yoshlarning uy-joyga bo'lgan afzalliklarini xususiy ijaraga va uy-joy mulkidan uzoqda va ijtimoiy uy-joyga bo'lgan o'zgarishini ko'rsatadi. Ayniqsa, 2008 yilgi moliyaviy inqirozdan so'ng, qattiq ipoteka kreditlarini tasdiqlash kabi to'siqlar va turg'un ish haqiga qarshi ko'chmas mulk narxlari uy sotib olishni to'xtatdi. Ayni paytda, ba'zi yoshlar o'sib borayotgan raqamli ko'chmanchilar madaniyati va shahar ijarasi narxlarining o'sishi sharoitida ijara modelini moslashuvchanligi uchun afzal ko'rishadi, bu bilan bog'liq muammolarga qaramay, oila shakllanishining kechikishi va yuqori uy-joy narxi tufayli iste'mol xarajatlarining yo'naltirilishi.

Kontekstga ega bo'lish uchun ijaraga olish

Generation Rent yoshlarning uy-joy olish yo'llaridagi so'nggi o'zgarishlarni, jumladan, xususiy ijaraning ko'payishini va bir vaqtning o'zida uy-joy mulkdorligi va ijtimoiy uy-joylarning pasayishini aks ettiradi. Buyuk Britaniyada xususiy ijaraga olingan sektor (PRS) tobora ko'proq yoshlarni uzoqroq muddatga joylashtirmoqda, bu esa uy-joy tengsizliklari haqidagi xavotirlarni kuchaytirmoqda. Biroq, bu naqsh Buyuk Britaniyaga xos emas. 2008 yilgi Global moliyaviy inqirozdan so'ng, uy-joyga egalik qilishdagi muammolar va jamoat uylarining tanqisligi Avstraliya, Yangi Zelandiya, Kanada, Qo'shma Shtatlar va Ispaniyada shunga o'xshash muammolarni keltirib chiqardi. 

Uy-joy inqirozidan eng ko'p ta'sir ko'rsatadigan kam ta'minlangan odamlardir. Avlod ijarasi bo'yicha tadqiqotlar, asosan, o'tmishda ijtimoiy uy-joy olish huquqiga ega bo'lgan kam ta'minlangan xususiy ijarachilar sonining ko'payishiga e'tibor bermasdan, asosan ushbu hodisaga e'tibor qaratdi. Shunga qaramay, egalik qilish uchun ijaraga berish har qachongidan ham keng tarqalgan. Buyuk Britaniyadagi har beshta uy xo'jaliklaridan biri hozir xususiy ijaraga olmoqda va bu ijarachilar yoshroq. Hozirgi kunda 25 yoshdan 34 yoshgacha bo'lgan odamlar PRSdagi uy xo'jaliklarining 35 foizini tashkil qiladi. Uy-joy mulkdorligiga ustunlik beradigan jamiyatda uy sotib olish o'rniga ixtiyoriy va istamay ijaraga oluvchilar soni ortib borayotgani tabiiy.

Buzg'unchi ta'sir

Ba'zi odamlar uyga egalik qilishdan ko'ra ijaraga olishga majbur bo'lmoqdalar, chunki ipoteka olish qiyinlashdi. Ilgari, banklar kredit ballari mukammal bo'lmagan odamlarga qarz berishga ko'proq tayyor edi. Biroq, 2008 yilgi moliyaviy inqirozdan beri moliya institutlari kredit olish uchun ariza berishda ancha qattiqlashdi. Bu to‘siq yoshlarning mulk zinapoyasiga chiqishlarini qiyinlashtirdi. Ijara haqini oshirishning yana bir sababi, ko'chmas mulk narxining ish haqiga nisbatan tezroq o'sishidir. Yoshlar ipoteka olish imkoniga ega bo‘lsa ham, oylik to‘lovlarni to‘lay olmay qolishi mumkin. Ba'zi shaharlarda, masalan, Londonda, uy-joy narxi shunchalik ko'tarildiki, hatto o'rtacha daromadli odamlar ham mulk sotib olishga qiynalmoqda. 

Ijaraga olishning o'sishi mulk bozori va biznesga ta'sir qiladi. Masalan, ijaraga beriladigan mulkka talab ortib boradi, bu esa yuqori stavkalarga olib keladi. Hatto munosib kvartirani ijaraga olish ham tobora qiyinlashib boradi. Biroq, mebel ijarasi va uyni ko'chirish xizmatlari kabi ijarachilarga xizmat ko'rsatadigan korxonalar ushbu tendentsiya tufayli yaxshi natijalarga erishishlari mumkin. Mulkni ijaraga olish ham jamiyatga ta'sir qiladi. Ijarada yashovchi ko'plab odamlar haddan tashqari ko'p va jinoyatchilik kabi ijtimoiy muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Uydan tez-tez ko'chib o'tish, shuningdek, odamlarning jamiyatda ildiz otishi yoki tegishlilik tuyg'usini his qilishini qiyinlashtirishi mumkin. Qiyinchiliklarga qaramay, ijara egalik qilishdan ba'zi afzalliklarni beradi. Misol uchun, ijarachilar martaba va biznes imkoniyatlari paydo bo'lganda, kerak bo'lganda osongina ko'chishi mumkin. Ijaraga oluvchilar, shuningdek, uy sotib olishga qodir bo'lmagan hududlarda yashash uchun moslashuvchanlikka ega. 

Egalik qilishdan ko'ra ijaraga olishning kengroq oqibatlari

Mulkni ijaraga olishning mumkin bo'lgan oqibatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: 

• Ko'proq yoshlar ko'chmanchi turmush tarzini tanlashadi, jumladan, frilanserlik kasbiga o'tishadi. Raqamli ko'chmanchi turmush tarzining tobora ommalashib borayotgani uylarni sotib olishni yoqimsiz va aktiv o'rniga javobgarlikka olib keladi.
• Yirik shaharlarda ijara narxlari oshib borishda davom etmoqda, bu esa xodimlarning ofisga qaytishiga to'sqinlik qilmoqda.
• Yoshlar ota-onalari bilan uzoq vaqt yashashni afzal ko'radilar, chunki ular na ijaraga, na uyga ega bo'la oladilar. 
• Aholi sonining tez sur'atlarda qisqarishi, chunki uy-joy sotib olish imkoniyati yo'qligi oilaning shakllanishiga va bolalarni tarbiyalash qobiliyatiga ta'sir qiladi.
• Iqtisodiy faollikning qisqarishi iste'molchi xarajatlarining ortib borayotgan foizi uy-joy xarajatlariga yo'naltiriladi.

Izoh uchun savollar

• Hukumat uy-joy narxini pasaytirish uchun qanday siyosatlarni ilgari surishi mumkin?
• Hukumatlar yoshlarni uy-joyga ega bo'lishlari uchun qanday qo'llab-quvvatlashi mumkin?