Thuê thay vì sở hữu: Cuộc khủng hoảng nhà ở tiếp diễn

• tác giả:
• tên tác giả

  Tầm nhìn lượng tử
• 30 Tháng Mười

Tóm tắt thông tin chi tiết

Xu hướng cho thuê thay vì sở hữu, được mệnh danh là “Thế hệ thuê nhà”, đang phát triển trên toàn cầu, đặc biệt là ở các quốc gia phát triển. Sự thay đổi này, bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế xã hội khác nhau và trở nên trầm trọng hơn do cuộc khủng hoảng nhà ở, cho thấy sự thay đổi trong sở thích nhà ở của thanh niên đối với việc thuê nhà tư nhân và rời xa quyền sở hữu nhà và nhà ở xã hội. Đặc biệt sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, những rào cản như phê duyệt thế chấp nghiêm ngặt và giá bất động sản tăng cao trong khi tiền lương trì trệ đã cản trở việc mua nhà. Trong khi đó, một số người trẻ thích mô hình thuê nhà vì tính linh hoạt của nó trong bối cảnh văn hóa du mục kỹ thuật số đang phát triển và giá thuê nhà ở thành thị ngày càng leo thang, bất chấp những thách thức liên quan như việc thành lập gia đình bị trì hoãn và chi tiêu của người tiêu dùng bị chuyển hướng do chi phí nhà ở cao.

Cho thuê hơn là sở hữu bối cảnh

Thế hệ thuê phản ánh những phát triển gần đây trong con đường nhà ở của giới trẻ, bao gồm sự gia tăng tiền thuê nhà tư nhân và đồng thời giảm quyền sở hữu nhà và nhà ở xã hội. Ở Anh, khu vực cho thuê tư nhân (PRS) ngày càng cung cấp chỗ ở cho những người trẻ tuổi trong thời gian dài hơn, làm dấy lên lo ngại về bất bình đẳng về nhà ở. Tuy nhiên, mô hình này không phải là duy nhất ở Vương quốc Anh. Sau Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, các vấn đề trong việc sở hữu nhà và sự khan hiếm nhà ở công cộng đã dẫn đến những vấn đề tương tự trên khắp Australia, New Zealand, Canada, Hoa Kỳ và Tây Ban Nha. 

Người thu nhập thấp là đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi cuộc khủng hoảng nhà ở. Nghiên cứu về Thế hệ thuê nhà chủ yếu tập trung vào hiện tượng này mà không nêu bật số lượng người thuê nhà tư nhân có thu nhập thấp ngày càng tăng, những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trước đây. Tuy nhiên, việc cho thuê và sở hữu đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Cứ năm hộ gia đình ở Anh thì có một hộ đang thuê nhà tư nhân và những người thuê nhà này ngày càng trẻ hơn. Những người từ 25 đến 34 tuổi hiện chiếm 35% số hộ gia đình trong PRS. Trong một xã hội coi trọng quyền sở hữu nhà, việc ngày càng có nhiều người sẵn sàng và không sẵn sàng thuê nhà thay vì mua nhà là điều đáng lo ngại.

Tác động gián đoạn

Một số người buộc phải đi thuê thay vì sở hữu một ngôi nhà vì việc vay thế chấp ngày càng khó khăn hơn. Trước đây, các ngân hàng sẵn sàng cho những người có điểm tín dụng kém hoàn hảo vay tiền hơn. Tuy nhiên, kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, các tổ chức tài chính đã trở nên khắt khe hơn nhiều trong việc xin vay vốn. Rào cản này đã khiến giới trẻ gặp khó khăn hơn trong việc leo lên nấc thang tài sản. Một lý do khác khiến tiền thuê nhà tăng là giá bất động sản tăng nhanh hơn tiền lương. Ngay cả khi những người trẻ tuổi có đủ khả năng vay thế chấp, họ cũng có thể không đủ khả năng trả nợ hàng tháng. Ở một số thành phố, chẳng hạn như London, giá nhà đã tăng cao đến mức ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng phải vật lộn để mua nhà. 

Việc tăng giá thuê có ý nghĩa đối với thị trường bất động sản và doanh nghiệp. Ví dụ, nhu cầu về bất động sản cho thuê có thể sẽ tăng lên, dẫn đến giá cao hơn. Ngay cả việc thuê một căn hộ tươm tất cũng sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp phục vụ người thuê nhà, chẳng hạn như cho thuê đồ nội thất và dịch vụ chuyển nhà, có thể sẽ hoạt động tốt nhờ xu hướng này. Cho thuê hơn sở hữu cũng có ý nghĩa đối với xã hội. Nhiều người sống trong nhà thuê có thể gây ra các vấn đề xã hội, chẳng hạn như tình trạng quá đông đúc và tội phạm. Việc rời khỏi nhà thường xuyên cũng có thể khiến mọi người khó gắn bó với cộng đồng hoặc cảm thấy thân thuộc. Bất chấp những thách thức, việc thuê nhà mang lại một số lợi thế so với việc sở hữu. Ví dụ, người thuê nhà có thể dễ dàng di chuyển khi cần thiết khi có cơ hội nghề nghiệp và kinh doanh. Người thuê nhà cũng có thể linh hoạt sống ở những khu vực mà họ không đủ khả năng mua nhà. 

Ý nghĩa rộng hơn của việc cho thuê thay vì sở hữu

Những tác động có thể có của việc thuê hơn sở hữu có thể bao gồm: 

• Ngày càng có nhiều người trẻ lựa chọn lối sống du mục, bao gồm cả việc chuyển sang làm nghề tự do. Sự phổ biến ngày càng tăng của lối sống du mục kỹ thuật số khiến việc mua nhà trở nên không hấp dẫn và trở thành một khoản nợ thay vì một tài sản.
• Giá thuê tiếp tục leo thang ở các thành phố lớn, khiến nhân viên không muốn quay lại văn phòng.
• Những người trẻ chọn sống với cha mẹ trong thời gian dài vì họ không đủ tiền thuê nhà cũng như không sở hữu được nhà. 
• Dân số giảm nhanh do không có khả năng mua nhà ở ảnh hưởng đến việc hình thành gia đình và khả năng nuôi con.
• Hoạt động kinh tế giảm khi tỷ lệ chi tiêu của người tiêu dùng ngày càng tăng được chuyển sang chi phí nhà ở.

Các câu hỏi để bình luận

• Chính phủ có thể thúc đẩy những chính sách nào để giảm chi phí nhà ở?
• Làm thế nào chính phủ có thể hỗ trợ những người trẻ tuổi để họ có thể sở hữu nhà?