租房胜过拥有：住房危机愈演愈烈

• 作者：
• 作者姓名

  量子运行远见
• 2023 年 10 月 30 日

洞察总结

租房而非拥有的趋势，被称为“租房一代”，正在全球范围内蓬勃发展，尤其是在发达国家。 这种转变受到各种社会经济因素的影响，并因住房危机而加剧，揭示了年轻人的住房偏好发生了变化，从住房所有权和社会住房转向私人租赁。 特别是在 2008 年金融危机之后，严格的抵押贷款审批以及工资停滞不前的房价飙升等障碍阻碍了购房。 与此同时，在数字游牧文化不断发展和城市租金价格不断上涨的情况下，一些年轻人更喜欢租赁模式，因为它具有灵活性，尽管存在诸如家庭组建延迟和高住房成本导致消费支出转移等相关挑战。

租赁优先于拥有

《租金一代》反映了年轻人住房路径的最新发展，包括私人租赁的增加以及住房拥有率和社会住房的同时下降。 在英国，私人租赁部门（PRS）越来越多地为年轻人提供较长时间的住房，加剧了人们对住房不平等的担忧。 然而，这种模式并非英国独有。 2008年全球金融危机之后，住房所有权问题和公共住房稀缺导致澳大利亚、新西兰、加拿大、美国和西班牙出现类似问题。 

受住房危机影响最大的是低收入人群。 对租金一代的研究主要集中在这一现象上，而没有强调过去有资格获得社会住房的低收入私人租房者数量的增加。 尽管如此，租房比买房变得比以往任何时候都更加普遍。 英国五分之一的家庭现在在私人租房，而且这些租房者越来越年轻。 目前，25 岁​​至 34 岁的人口占 PRS 家庭的 35%。 在一个重视住房所有权的社会中，越来越多的人愿意或不愿意租房而不是买房，这自然令人担忧。

破坏性影响

有些人被迫租房而不是拥有房子，因为获得抵押贷款变得更加困难。 过去，银行更愿意向信用评分不太理想的人放贷。 但自2008年金融危机以来，金融机构对贷款申请更加严格。 这一障碍使得年轻人登上房产阶梯变得更加困难。 租金上涨的另一个原因是房价上涨速度快于工资上涨速度。 即使年轻人能负担得起抵押贷款，他们也可能无力承担每月的还款额。 在伦敦等一些城市，房价上涨如此之快，甚至中等收入者也难以购买房产。 

租金的增加对房地产市场和企业产生影响。 例如，对租赁房产的需求可能会增加，从而导致利率上升。 即使租一套像样的公寓也将变得越来越困难。 然而，由于这一趋势，家具租赁和搬家服务等迎合租房者的业务可能会表现良好。 租房比拥有也对社会产生影响。 许多居住在出租房屋中的人可能会造成社会问题，例如过度拥挤和犯罪。 频繁搬出家也会让人们难以在社区扎根或感受到归属感。 尽管面临挑战，租赁确实比拥有拥有一些优势。 例如，当职业和商业机会出现时，租房者可以根据需要轻松搬家。 租房者还可以灵活地居住在他们买不起房的地区。 

租赁比拥有更广泛的影响

租赁相对于拥有的可能影响可能包括： 

• 越来越多的年轻人选择过游牧的生活方式，包括转向自由职业。 数字游牧生活方式的日益流行使得购买房屋变得不再有吸引力，并且成为一种负债而不是资产。
• 主要城市的租金价格持续上涨，阻碍了员工返回办公室。
• 年轻人选择长期与父母住在一起，因为他们买不起房，也买不起房子。 
• 由于无力承担住房费用，影响了家庭组建和抚养子女的能力，人口加速减少。
• 由于越来越多的消费者消费能力转向住房成本，经济活动减少。

要评论的问题

• 政府可以推出哪些政策来降低住房成本？
• 政府如何支持年轻人拥有住房？